Große Wohnungsnot in OWL - besonders Singles gehen leer aus

Bielefeld . Vor vier bis fünf Monaten stand für Gordon Schröder der Entschluss fest: Es sollte aus dem Elternhaus in die erste eigene Wohnung gehen. Seitdem sucht der 28-Jährige – bislang erfolglos. Denn kleine Wohnungen sind Mangelware. Ein-Zimmer-Appartement in Lemgo kostet schnell 410 Euro, eine 50 Quadratmeterwohnung in Bielefeld 600 - falls sie nicht schon wieder weg sind.

Alleinlebende sind in NRW mit 41 Prozent der häufigste Haushaltstyp und gerade ihnen fehlt es an Wohnraum. Trotz steigender Zahlen und vollen Auftragsbüchern bei Bauhandwerkern reicht der Neubau in NRW nicht aus, um den Bedarf zu decken. &bdquo;Gerade kleine Wohnungen fehlen", sagt Ralf Brodda, Geschäftsführer des Mieterbundes Ostwestfalen-Lippe. Doch es sind nicht nur die jungen Singles und Studenten, die nach kleinem Wohnraum suchen.

Auch der demografische Wandel spielt eine Rolle und immer mehr ältere Menschen suchen kleine Wohnungen. &bdquo;Der Quadratmeterpreis ist schon immer höher, je kleiner die Wohnung ist. Das liegt unter anderem am höheren Aufwand für den Bau und die Vermietung, zum Beispiel am Stellplatzschlüssel", sagt Brodda und erzählt, dass sich die Situation in OWL in den vergangenen Jahren deutlich verschärft hat. Von 5,82 Euro im Jahr 2008 stieg der Quadratmeterpreis 2018 auf 7,22 Euro.

Es wird zu wenig gebaut in NRW Die Gründe dafür sind unterschiedlich. Zum einen wurde zu wenig gebaut und falls gebaut wurde, waren es eher große und teure Wohnungen, die entstanden sind. &bdquo;Außerdem sind zum Beispiel in Bielefeld viele Häuser nach dem Krieg gebaut worden. Die sind inzwischen 60 bis 70 Jahre alt und werden saniert und modernisiert, womit auch dort die Mietpreise steigen", erklärt der Geschäftsführer. Gegenwind in Sachen Wohnungsbau kommt auch aus der Nachbarschaft. Denn große Wohnprojekte sind verpönt – zu groß ist die Sorge vor sozial schwachem Klientel. &bdquo;Da müssen wir als Mieterbund auch mit ansetzen. Die Einstellung 'nicht in meinem Hinterhof' können wir uns in den Städten nicht leisten", so Brodda.

"Die Bauentwicklung geht in die richtige Richtung", meint Dietrich Suhlrie, Vorstandsmitglied der NRW.Bank. Der Mangel an Bauland und auch die enorme Auslastung von Bauwirtschaft und die magelnden Kapazitäten in den kommunalen Bauverwaltungen in den Rathäusern schränkten die Bautätigkeit aber weiterhin stark ein. "Die Handwerker haben volle Bücher, es fehlen Planer und Personal in den Rathäusern", sagt Brodda. Um den aktuellen Bedarf zu decken, müssten in NRW laut der NRW.Bank jährlich 80.000 neue Wohnungen gebaut werden. Allein in Bielefeld fehlen bis 2020 mindestens 5.200 neue Wohnungen.

In Bielefeld, Paderborn und Gütersloh ist es besonders schlimm Denn gerade in den Universitätsstädten Bielefeld und Paderborn ist der Markt angespannt, auch in Bad Oeynhausen merkt man die Veränderung und besonders gravierend ist die Not in Gütersloh, wie auch der ortsansässige Immobilienmakler Elmar Kaup bestätigen kann: &bdquo;Die Menschen sitzen bei uns mit Tränen in den Augen, weil sie keine Wohnung finden." Falls eine neue reinkommt, überschlagen sich die Anfragen. &bdquo;Da melden sich dann über Nacht 130 Leute drauf, sodass wir die Anzeige wieder rausnehmen", erzählt Kaup.

Nur im Kreis Höxter ist es in OWL entspannt, weiß Brodda: &bdquo;Da will keiner hin. Dort ist die Infrastruktur schwach und es gibt weniger Arbeitsplätze. Der Bürgermeister eines Ortes erzählte mir sogar, dass man fleißig abreiße, da Leerstände zunehmen." Damit ist der Kreis Höxter in OWL die Ausnahme und dennoch zeigt es: &bdquo;Je weiter die Leute bereit sind rauszuziehen, um so größer wird die Chance Wohnraum zu finden. Das kann natürlich nur machen, wer mobil ist."

Denn an eine Entspannung auf dem Wohnungsmarkt glauben weder Brodda noch Kaup in nächster Zeit. &bdquo;Warum sollte das so sein? Durch die Niedrigzinspolitik sind zu verkaufende Immobilien schnell weg und es gibt wenig Angebot. Solange die Zinsen und das Angebot niedrig sind, wird sich die Situation nicht verbessern", sagt Kaup. Darauf hat auch Schröder sich eingestellt. Er hat sich inzwischen bei der Bielefelder Wohngenossenschaft eingetragen und wird von dort aus bei der Suche unterstützt. &bdquo;Kontakte sind das A und O in der Wohnungssuche oder man ist zu großen Kompromissen bereit", so der 28-Jährige.

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