Augustdorfer bekommen Mahnungen wegen schlechter Buchführung

Augustdorf. Da staunte Brigitte Schindler nicht schlecht, als sie plötzlich die Rechnung eines Inkassobüros aus dem Briefkasten zog. Hauptforderung 100,82 Euro, nebst Verzugszinsen und Inkassokosten in Summe 195,24 Euro. Die Forderung begründe sich durch nicht überwiesene Miete und Nebenkosten 2022 und sei von AB Immobilien an die Bad Homburger Inkasso verkauft worden. Von sechs weiteren Mieter in der Augustdorfer Siedlung &bdquo;Am Dören“ ist bekannt, dass sie ähnliche Inkasso-Schreiben bekommen haben.

Überprüfbar sind diese Forderungen für die Adressaten erstmal nicht, denn ein Kontoauszug mit fehlenden Mietzahlungseingängen oder eine Nebenkostenabrechnung liegt nicht bei. Dabei sollte das eigentlich so sein, wie Lorenz Becker, politischer Referent des Bundesverbands Deutscher Inkasso-Unternehmen (BDIU) bestätigt: &bdquo;Der Schuldner muss informiert werden, wann die Forderung entstanden ist und wodurch.“ Alle im BDUI organisierten Unternehmen haben einen &bdquo;Verhaltenskodex für faires Forderungsmanagement“ unterschrieben. Auch die Bad Homburger Inkasso, die zur Sparkasse-Finanzgruppe gehört.

Hin und Her bei Eigentümern und Hausverwaltung Durch das Hin und Her bei Eigentümern und Hausverwaltung der Augustdorfer Siedlung scheint die Übersicht bei den Rechnungskonten gelitten zu haben. Bis zum 31. Mai 2022 gehörten die Mietshäuser der Amsterdamer Firma AB Immobilien, die die Adler Wohnen Service GmbH mit der Hausverwaltung beauftragt hatte . Brigitte Schindler fragt dort nach der Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2022. Adler teilt ihr mit, dass diese Abrechnung nicht von Adler erstellt worden sei. &bdquo;Für die Nebenkostenabrechnung 2022 ist der neue Eigentümer verantwortlich.“ Also die Firma New Amaranth 2 mit Sitz in Düsseldorf, hinter der der Liechtensteiner Immobilienbesitzer Birger Dehne zu stecken scheint.

Zuständig wäre dann wohl deren Hausverwalterin Belvona gewesen, sie seit März 2023 aber auch schon wieder Geschichte ist. Seitdem &bdquo;kümmert“ sich die Hausverwaltung Optima aus Berlin um die Gebäude. Eine Nebenkostenabrechnung für 2022 liegt den Mietern immer noch nicht vor.

Fehlerhafte Abrechnungen sind Thema vor Gericht &bdquo;Ich habe für die Jahre 2020 und 2021 nur für die Heizung gezahlt“, sagt Brigitte Schindler. Die auf den Nebenkostenabrechnungen aufgeführten Services für Sperrmüll, Müllmanagement, Winterdienst und Grünschnitt habe es schließlich ebenso wenig gegeben wie eine Putzfrau und einen Spielplatz. &bdquo;Meine Miete habe ich immer pünktlich gezahlt und kann das auch nachweisen.“ Seit März diesen Jahres behält Schindler wieder die Nebenkosten ein. &bdquo;Solange, bis die Abrechnung vorliegt.“

Gegenstand der Mahnung der Bad Homburger kann das alles nicht sein, denn Schindler war wegen der fehlerhaften Nebenkostenabrechnungen gegen Adler vor Gericht gezogen und hatte Recht bekommen. Auch gegen das aktuelle Inkasso-Schreiben hat Schindler Widerspruch eingelegt. Man habe daraufhin Kontakt zu Adler aufgenommen, schreibt Ruth Caryot, Qualitätsmanagerin bei der Bad Homburger Inkasso. &bdquo;Zunächst wurde uns bestätigt, dass während der Verwaltungszeit der Adler Wohnen Service GmbH, die Betriebs- und Heizkostenabrechnung fristgerecht erstellt und Rückfragen dazu auch beantwortet wurden.“

Inkassobüro fehlen wichtige Informationen Nach der LZ-Anfrage fragte Caryot nochmal bei Adler nach. Dort habe man nochmals Rücksprache mit dem zuständigen Objektmanager von AB Immobilien gehalten und festgestellt, dass die Forderung gegen Brigitte Schindler gar nicht an die Bad Homburger Inkasso abgetreten werden sollten. &bdquo;Wir haben die Forderungsbearbeitung gegen Frau Schindler bei uns im Hause umgehend eingestellt und werden diese nicht weiter in Anspruch nehmen“, schreibt Caryot. Man habe keine Ahnung von den Rechtsstreitigkeiten zwischen Schindler und Adler gehabt. &bdquo;Weitere Einsprüche/Widersprüche von weiteren Mietern konnten wir aufgrund fehlender Informationen nicht erkennen, sind jedoch gerne bereit, weitere Einzelfälle zu prüfen, sofern uns hierzu detaillierte Informationen und ein Geschäftszeichen eingereicht werden.“ Die LZ hat die Kontaktdaten dafür an die weiteren Betroffenen in Augustdorf weitergegeben.

Übrigens scheint auch Optima inzwischen aus dem Hausverwaltungsrennen in Augustdorf ausgeschieden zu sein. Den Mietern ist ab Juni ein neuer Verwalter angekündigt worden. Wer das sein wird, hat noch niemand verlauten lassen. &bdquo;Seit vier Jahren gibt es nun immer dieses Theater“, ärgert sich Schindler, die schon seit 1976 in der Augustdorfer Siedlung wohnt. Keiner kümmere sich, keiner sei zu erreichen. Nun hat sie die Faxen dicke. &bdquo;Ich suche mir eine andere Wohnung.“

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