Schwarze Dachpfannen anstatt rote: Blomberger Hausbesitzer ziehen vor Gericht

Blomberg. Weil sie ihre Häuser im historischen Stadtkern von Blomberg mit einem dunklen Dach versehen und damit gegen die Gestaltungssatzung verstoßen haben, waren drei Hauseigentümer vom Kreis aufgefordert worden, ihre Dachziegel auszutauschen. Sie klagten dagegen vor dem Verwaltungsgericht Minden und das hat entschieden: Die Dächer müssen innerhalb der nächsten fünf Jahre rot werden. Das kostet Geld - und Nerven.

Das Ehepaar Schmidt ist sauer. "Das ist doch reine Behördenwillkür", schimpft Marlies Schmidt. Vor fünf Jahren haben sie und ihr Mann ihre Fleischerei an der Neuen Torstraße 30 umgebaut und in dem ehemaligen Geschäftshaus Wohnungen errichtet. Auch das Dach wurde neu gedeckt - mit anthrazitfarbenen Ziegeln.

Mündliche Auskunft Nach Aussage der Schmidts hatte ihre Architektin Angela Kleinsorge zuvor beim Fachbereich Bauen des Kreises nachgefragt und die mündliche Auskunft erhalten, dass sie am besten alles beim Alten lassen sollten. Das hieß für die Eigentümer, das bisher schwarz-graue Dach wieder dunkel einzudecken. Was sie nicht beachteten: Ihr Haus liegt zwar an der Grenze, aber noch im Geltungsbereich der Gestaltungssatzung - und hier sind rote Dächer vorgeschrieben.

So fiel das Ehepaar aus allen Wolken, als es von Behördenseite die Auflage bekam, die anthrazitfarbene Dacheindeckung wieder zu entfernen. Marlies und Werner Schmidt wehrten sich gegen die Anordnung des Kreises mit Argumenten: Viele umliegende Dächer seien ebenfalls nicht rot, sie hätten sich farblich bewusst an der bisherigen Eindeckung orientiert, um den Charakter des Gebäudes nicht zu verändern, auch seien sie von Bestandsschutz ausgegangen und die Dachfläche sei vom öffentlichen Straßenraum nicht einsehbar.

Politik beharrt auf Umdeckung Doch es half nichts: Nachdem auch der Blomberger Bauausschuss im Juli 2018 mehrheitlich entschied, einem Antrag auf Abweichung von der Gestaltungssatzung nicht zuzustimmen, verschickte der Kreis im Juli 2021 eine Bauordnungsverfügung mit Androhung eines Zwangsgeldes: 2000 Euro für den Fall, dass das Dach nicht rot würde.

Wer den Stein ins Rollen brachte, ist nicht klar. Schmidts vermuten einen Zusammenhang zur vormals politischen Aktivität des Ehemanns ihrer Architektin: Jörg Kleinsorge war viele Jahre im Stadtrat aktiv und sogar CDU-Fraktionschef. Doch ein aktuelles SPD-Ratsmitglied ist inzwischen ebenfalls unmittelbar von der "Causa Dachziegel" betroffen.

Weitere "falsche" Dächer Buchstäblich überrollt von den Dachfarben-Bestimmungen der Gestaltungssatzung wurden in der Folge noch zwei weitere Häuser, die schon deutlich vor dem Schmidtschen errichtet worden waren: Das 2010 erbaute Wohnhaus an der Heutorstraße 1 war ausgerechnet von Architektin Dagmar van Eupen federführend betreut worden - ihr Ehemann Thorsten Klatt van Eupen ist als SPD-Fraktionschef im Blomberger Stadtrat aktiv.

Dagmar van Eupen gesteht den Fehler ein. Im Bauantrag seien zunächst rote Dachziegel angegeben worden, später habe man sich gemeinsam mit dem ortsansässigen Dachdecker für anthrazitfarbene entschieden, sagt sie auf Anfrage der LZ. Die Gestaltungssatzung sei ihnen sehr wohl bekannt gewesen, allerdings seien sie davon ausgegangen, dass das Objekt außerhalb des Geltungsbereichs liege. Ein Trugschluss, auch hier verläuft die Grenze kurz dahinter, ein "kleiner Extra-Zipfel" schließt das Haus mit ein.

Bauamt ist keine "Baupolizei" Blombergs Bauamtsleiter Harald Wagner erklärt, warum die Fehler bei diesem und einem 2016 eingedeckten Haus am Langen Steinweg erst so spät aufgefallen sind: Der Kreis als Bauaufsicht achte bei der Endabnahme nicht auf die Einhaltung der örtlichen Gestaltungssatzung. Und die städtischen Mitarbeiter seien ja keine "Baupolizei", die durch die Stadt laufe und alles kontrolliere: "Dafür haben wir auch gar keine Zeit." Wo kein Kläger, da kein Richter: "Wenn wir allerdings von Dritten darauf gestoßen werden, müssen wir reagieren", sagt Wagner und weist den Vorwurf der Behördenwillkür von sich.

Bei zwei Drittel der Blomberger Bauvorhaben sei es so, dass sich Architekten oder Eigentümer vorher bei der Stadt nach Vorgaben erkundigten, sagt der Bauamtsleiter. Dann würden sie von den Mitarbeitern auf Besonderheiten - wie beispielsweise die Gestaltungssatzung - hingewiesen; ebenso, wenn der Bauantrag Fehler enthalte. In den drei Fällen hätte der Behörde aber gar nichts auffallen können. So hatten die Schmidts ebenso wenig wie der Eigentümer des Hauses am Langen Steinweg in ihrem Bauantrag die neue Dacheindeckung erwähnt. Im Fall von van Eupen wies der Bauantrag laut Architektin ursprünglich ja sogar rote Dachziegel aus.

Gericht schlägt Vergleich vor Dennoch zogen die drei betroffenen Eigentümer mit einer Sammelklage vors Verwaltungsgericht. Das hat nun einen Vergleich erarbeitet. Der besagt im wesentlichen, dass die Dächer innerhalb der nächsten fünf Jahre, bis März 2028, an die Gestaltungssatzung angepasst werden müssen.

Der Hausbesitzer am Langen Steinweg und die Eigentümergemeinschaft um Dagmar van Eupen wollen zunächst überdenken, wie nun nachgebessert werde. Die Pfannen könnten umgefärbt oder großflächige Photovoltaik-Anlagen aufs Dach gebaut werden. Man habe ja einige Jahre Zeit, sagen sie.

Familie Schmidt dagegen fürchtet, dass ihre Dachziegel aufgrund der besonderen Struktur nicht umzufärben sind. Ergo müssten alle Pfannen entfernt, entsorgt und erneuert werden: "Das ist finanziell kaum zu stemmen", klagt die Hausbesitzerin. Wer für den Schaden aufkommt, sei noch nicht klar - möglicherweise die Versicherung ihrer Architektin. Marlies Schmidt schüttelt den Kopf: "Wenn wir Photovoltaik-Anlagen installieren lassen, ist das Dach ja auch wieder grau."

Dennoch: Auf eine Änderung der Regeln in den nächsten Jahren zu Gunsten der dunklen Pfannen können die Betroffenen nicht hoffen. Die Gestaltungssatzung für den alten Stadtkern gibt es in Blomberg schon seit Mitte der 80er Jahre. Deren Ziel ist es, den historischen Charakter der Stadt zu erhalten, wenn Häuser umgebaut oder neu errichtet werden. Dabei geht es um Vorschriften und Regelungen zur Fassadengestaltung, zu Fenstern, Türen und Dächern. Nicht nur die Form eines Daches ist festgelegt, auch die Farbe der Dachziegel - und sie muss die rot sein.

80 Prozent rote Dächer Nach Auskunft von Bauamtsleiter Harald Wagner sind rund 600 bis 700 Häuser von der Gestaltungssatzung betroffen. Etwa 80 Prozent der Häuser hätten rote Eindeckungen, es gibt aber auch historische Gebäude mit schwarzen - wie den Martiniturm oder das Rathaus. Blomberg ist Mitglied in der Arbeitsgemeinschaft Historische Stadtkerne. Wagner betont, dass auch die anderen Kommunen ausschließlich rote Dächer in den Innenstädten erlaubten. Mit der jüngsten Satzungsänderung zu Gunsten von Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern in der Altstadt "gehen wir in Blomberg schon sehr weit".

"Mangelnde Kulanz" Ein Kommentar von Silke Buhrmester

Wer durch Blombergs Gassen läuft, der sieht viele Leerstände, etliche heruntergekommene Häuser. Trostlos. Auf der anderen Seite gibt es Bürger, die Häuser renovieren, dadurch Wohnraum schaffen und das Stadtbild aufwerten. Diese jetzt durch die Auflage zu bestrafen, ihre versehentlich dunkel gedeckten Dächer umzufärben, ist auf den ersten Blick mehr als ungerecht. Zumal zwei der Häuser am äußersten Rand der historischen Altstadt stehen, die Dachfarbe des dritten von der Straßenseite gar nicht auszumachen ist. Die Politik hätte in diesen Fällen gut begründete Ausnahmeregelungen treffen können. Andrerseits hätte sie damit Präzedenzfälle geschaffen. Unbestritten bleibt: Die Gestaltungssatzung ist richtig, will Blomberg mit seinem historischen Altstadtcharakter auch in Zukunft punkten. Sie muss aber immer wieder überprüft und angepasst werden

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