Detmold legt den Wohnungsbau-Turbo ein

Detmold. In Detmold wird viel gebaut - und wer Mehrfamilienhäuser errichtet, ganze Siedlungen oder nur ein Eigenheim, der weiß: Der bürokratische Aufwand ist erheblich. Außerdem dauert es, bis die entsprechenden Verfahren eingeleitet und umgesetzt sind. Gleichzeitig fehlt es in Deutschland und auch in Detmold an Wohnungen. Was tun?

Damit es künftig schneller geht, will die Stadt einen Gang hochschalten und den Turbo einlegen. Dazu gibt es seit letztem Herbst die Möglichkeit, und die Stadt will diese unbedingt wahrnehmen. Der Ausschuss für Stadtentwicklung soll deswegen beschließen, das neue Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus und zur Wohnraumsicherung anzuwenden.

Weniger Aufwand betreiben Am 30. Oktober 2025 ist das neue Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus und zur Wohnraumsicherung in Kraft getreten. Anlass ist der bestehende Mangel an bezahlbarem Wohnraum in ganz Deutschland. &bdquo;Insofern sind die Neuregelungen auch unmittelbar im Stadtgebiet Detmold anzuwenden“, lautet die logische Konsequenz, wie es von der Verwaltung heißt. Laut Gesetzgeber sollen mit den neuen Rechtsgrundlagen die Genehmigungsprozesse beim Wohnungsbau beschleunigt werden, indem zum Beispiel häufiger und unter bestimmten Voraussetzungen keine aufwendige Aufstellung oder Änderung von Bebauungsplänen mehr erforderlich ist, was den Bau neuer Wohneinheiten beschleunigen soll.

In der Praxis heißt das: Kommunen können schneller Genehmigungen erteilen. Es gelten Bedingungen: Lage, Würdigung nachbarlicher Interessen, öffentliche Belange, Umweltprüfung. Und natürlich ist in jedem Fall die Zustimmung der Stadt oder Gemeinde nötig. Diese wird erteilt, wenn das Vorhaben mit den Vorstellungen von der städtebaulichen Entwicklung und Ordnung vereinbar ist und auch einem regulären Bebauungsplanverfahren standhalten würde. Bei zu erheblichen Konfliktlagen bleibt dieser am Ende sowieso das Mittel der Wahl.

Vorauswahl ist nötig Der Wohnungsbau-Turbo soll grundsätzlich nur für Vorhaben im Bereich von Wohnbau- oder gemischten Bauflächen angewendet werden, bei gewerblichen Bauflächen nicht - es sei denn, es geht um eine Revitalisierung von Brach- oder landwirtschaftlichen Flächen, falls das Ziel die Schaffung von neuem Wohnraum ist. Alle Vorhaben, die auf Grundlage des Wohnungsbau-Turbos zu beurteilen sind, werden aber nicht automatisch abgenickt. Zunächst müssen sie bestimmte Kriterien erfüllen. Danach werden sie durch die Verwaltung in einer interdisziplinär besetzten &bdquo;Wohnungsbau-Turbo-Runde“ vorberaten. Ein Entscheidungsvorschlag wird dann auch jeweils dem Fachausschuss vorgelegt.

Bürgermeister Frank Hilker hatte die Absicht der Verwaltung bereits im Rat vorgestellt. Die Fraktionen haben sich das angesehen. Es wurde einige kleinere Anpassungen vorgenommen. In der kommenden Sitzung des Fachausschusses für Stadtentwicklung werden die Details noch einmal besprochen. Dann soll ein Grundsatzbeschluss gefasst werden.

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