"Zum Heulen": Wohnungsfirma setzt Bielefelder Mieter psychisch unter Druck

Bielefeld. &bdquo;Meine Nachbarin fängt jedes Mal an zu weinen, wenn wir auf die Mieterhöhungen zu sprechen kommen", berichtet Jürgen Fritsche, der selbst seit vielen Jahren in einem Haus des Wohnungsunternehmens LEG in Sennestadt wohnt – genau wie seine über 80-jährige Nachbarin, die, wie er sagt, "psychisch völlig fertig" sei. Und sie sei nicht die einzige.

Fast jährlich träfen die Briefe ein, die die nächste Mieterhöhung ankündigten, trotz oft unzumutbarer Wohnbedingungen. Fritsche und andere Nachbarn berichten von Wasserschäden, tagelangen Heizungsausfällen im Herbst, Rattenplagen und mangelnder Grundstückspflege. &bdquo;Vor allem die älteren Leute haben Angst sich zu wehren, sie fürchten, dann ihre Wohnung zu verlieren", sagt Fritsche.

Erleichtert müssen demnach viele Mieter gewesen sein, als die LEG zwischen Medienberichten über Inzidenzen, Betriebsschließungen und Kurzarbeit verkündete: &bdquo;Wir verzichten bis auf Weiteres auf Mietanpassungen." Unter der Überschrift &bdquo;Gemeinsam durch die Corona-Krise: 10-Punkte-Papier der LEG für Schutz und Absicherung von Kunden und Mitarbeitern" beteuert die LEG am 21. März 2020: &bdquo;Damit möchten wir ein Zeichen der Solidarität und gesellschaftlichen Verantwortung in Zeiten der Corona-Pandemie setzen und unsere Kunden entlasten."

Drei Monate später wird das Versprechen gebrochen

Nicht schlecht staunt Fritsche deshalb am 23. Oktober, als ein Brief ins Haus flattert. Pünktlich, als die zweite Corona-Welle Fahrt aufnimmt, fordert die LEG eine Mieterhöhung um 13 Euro – ab dem 1. Januar. Für Fritsche selbst sei das finanziell nicht so schlimm, sagt dieser, doch er kenne andere Bewohner, die durch die Krise finanzielle Probleme haben und die die Mieterhöhung härter treffe. Im Übrigen habe er der Mieterhöhung diesmal nicht zugestimmt und die Sache dem Mieterbund übergeben.

&bdquo;Entgegen ihrer Verlautbarung hat die LEG sogar recht umfangreich Mieterhöhungen geltend gemacht", bestätigt Ralf Brodda, Geschäftsführer des Mieterbund OWL. Die ersten bereits im Juli. Vor allem Mieter in der Elballee in Sennestadt seien betroffen, aber auch Bewohner der Häuser im Wellensiek neben der Uni. Aus Gütersloh wisse er, dass dort ganze Siedlungen betroffen seien. &bdquo;Ich vermute, dass auch in Bielefeld flächendeckend Mieten erhöht wurden", sagt Brodda.

LEG: "Mietanpassungen zählen zum notwendigen Geschäft"

&bdquo;Zwischenzeitlich zählen die Pandemie und die Berücksichtigung von Vorsorgemaßnahmen leider zu unser aller Alltag", schreibt Mischa Lenz, Pressesprecher der LEG-Immobiliengruppe, auf Nachfrage dieser Zeitung. Er bestätigt indirekt, dass die LEG seit dem Sommer 2020 wieder Mieten erhöht: "Im Sinne unserer Mieter hatten wir für über ein Vierteljahr sämtliche Mietanpassungen ausgesetzt". Mieterhöhungen gehörten zum notwendigen Geschäft. &bdquo;Nur so kann die LEG kontinuierlich in den Bestand investieren, also beispielsweise Wohnungen sanieren und modernisieren." Doch genau das scheint oft gar nicht zu passieren.

&bdquo;Seit den 1970er-Jahren wurde hier nicht einmal das Treppenhaus neu gestrichen", sagt Rainer D., der lieber nicht mit seinem echten Namen in der Zeitung stehen möchte. Für ihre 72-Quadratmeter-Wohnung zahlen er und seine Frau rund 700 Euro monatlich warm. Rund 300 Euro jährlich zahlen die beiden jährlich an Nebenkosten allein für die Gartenpflege und den Winterräumdienst - Dienstleistungen, die die LEG nur sporadisch oder gar nicht erbringen würde: &bdquo;Wenn hier irgendwas angepflanzt wurde, haben das die Mieter selbst gemacht", sagt D. Gelegentlich komme jemand zum Rasenmähen. &bdquo;Den Schnee haben wir diesen Winter auch selbst geräumt."

Einschüchterung als Masche

Solche Klagen höre er häufig, sagt Brodda. Doch es sei schwer, nachzuweisen, ob die Mieter im Recht sind. &bdquo;Die Wohnungsgesellschaft weist in solchen Fällen eine Bestätigung der beauftragten Firma vor, dass die Arbeiten durchgeführt worden seien", sagt er. &bdquo;Da steht dann Aussage gegen Aussage."

Jürgen Fritsche hat einen weiteren Brief von der LEG bekommen: &bdquo;Sollte die Zustimmung (zur Mieterhöhung, Anm. der Redaktion) bis zum genannten Zeitpunkt nicht erteilt werden, sehen wir uns leider gezwungen, die erforderliche Zustimmungserklärung auf gerichtlichem Wege herbeizuführen", heißt es darin. Laut Brodda eine Einschüchterungsmasche, denn viele Prozesse endeten damit, dass die LEG letztlich auf die Mieterhöhung verzichte. Für den psychologischen Effekt reiche es trotzdem: &bdquo;Viele Mieter, die sich im ersten Moment wehren, ziehen ihren Widerspruch zurück, wenn die Klage droht."

"Das geht mit der Zeit auf die Psyche"

Seit 45 Jahren lebt das Ehepaar D. in seiner Sennestädter Wohnung, die früher mal der Ravensberger Heimstätten-GmbH gehörte. Inzwischen überlegen die beiden, auszuziehen.

&bdquo;Mitten im November haben sie bei uns in der Wohnung die Fenster herausgebrochen. Trotz Regen und Wind", sagt Rainer D. Die LEG habe begonnen, das Haus zu sanieren – und bereits die anschließend geplante Mieterhöhung um 130 Euro angekündigt. &bdquo;Ich überlege, das Domizil zu verlassen", sagt Rainer D. "Das alles geht mit der Zeit auf die Psyche."

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