Klage angedroht: Gütersloher Betriebe fühlen sich bei geplantem Gewerbegebiet getäuscht

Gütersloh. An der Hans-Böckler-Straße kocht der Zorn. Mehrere Betriebe kündigen Widerstand gegen das Vorhaben der Stadt an, dort den Einzelhandel zu zurückzudrängen. Sie seien bereit, auch den juristischen Weg einzuschlagen. Die Rede ist von einer Sammelklage. Bei einem Treffen am Mittwoch, zu dem auch die Presse eingeladen war, berieten Unternehmer und Verpächter das weitere Vorgehen.

Mit ihrem Vorhaben bedrohe die Stadt eine funktionierende, gewachsene Struktur. Nicht nur die Betriebe würden darunter leiden, auch die Bevölkerung. Gerade die Kombination von Gewerbe und Einzelhandel mache das Gebiet auch für die Kunden attraktiv. Es sei ein gravierender Fehler, das zerstören zu wollen.

Setze sich die Stadt mit ihrem Vorstoß durch, gefährde das Existenzen und Arbeitsplätze. Die Betriebe würden in in ihren Entwicklungsmöglichkeiten massiv beschnitten, die Grundstücke verlören an Wert. Was die Stadt vorhabe, komme einer &bdquo;kalten Enteignung“ gleich. Zudem, so die Betriebe, sehen sie sich von der Stadt &bdquo;getäuscht“. Viele von ihnen seien seinerzeit aufgefordert worden, an die Hans-Böckler-Straße zu ziehen. Und nun seien sie dort nicht mehr willkommen? Das passe nicht zueinander.

So ist die Ausgangslage an der Hans-Böckler-Straße Das Gebiet existiert seit 1973. Der ursprüngliche und mehrfach geänderte Bebauungsplan weist es als Gewerbegebiet aus. Dennoch siedelten sich im Laufe der Jahre immer wieder Einzelhändler an, zudem bieten manche Produktionsbetriebe einen Direktverkauf an. Die Stadt hat nun (seit 2019) vor, den Plan erneut zu ändern und Einzelhandel nur noch im Zuge des Bestandsschutzes zuzulassen. Sie spricht von einer &bdquo;Fehlentwicklung“ in dem Gebiet. Sie will dadurch erstens die Innenstadt stärken und zweitens Flächen für Gewerbefirmen gewinnen. Der Marktkauf-Supermarkt bleibt davon unberührt, für ihn wird ein Sondergebiet ausgeschrieben.

Aktuell gilt für das Gebiet eine Veränderungssperre. Die Pläne (Bebauungsplan 65/10) sind noch bis zum 15. März öffentlich ausgelegt und im Rathaus einsehbar. Sie umfassen ein 36 Hektar großes Gebiet, zu dem auch die Flächen zwischen Westring, Wiedenbrücker Straße und Alter Westring gehören. Dort will die Stadt großzügiger verfahren und Handel weiter zulassen, sofern er nicht zentrenrelevant sei.

Ohne die Zustimmung der Ratsfraktionen kann der Plan nicht geändert werden. Die Betroffenen wollen sich in den nächsten Tagen an sie wenden.

Das kritisieren die Unternehmer an den Plänen der Stadt Gütersloh Nach aktuellem Stand beteiligen sich nahezu alle Firmen am Protest. &bdquo;Der Widerstand ist mittlerweile umfassend“, sagt Ralf Epke, Eigentümer des Grundstückes, auf dem der Hammer-Markt steht. Die Firmen hätten die Tragweite des städtischen Vorhabens erkannt.

Das Ziel sei, die Ratspolitiker über die Folgen der Pläne zu informieren und die Stadt zur Umkehr zu bewegen. &bdquo;Wir wünschen uns, dass das Gebiet in seiner bisherigen Form fortbestehen kann. Andernfalls drohen Leerstand und Verwahrlosung. Es wird nicht möglich sein, ein über Jahrzehnte gewachsenes Gebiet ohne gravierende Folgen zu beschneiden.“

Toys-World-Betreiber fürchtet eine Teilenteignung Toni Schumacher, Inhaber des Unternehmens, beschäftigt an der Hans-Böckler-Straße rund 50 Mitarbeiter. Seine Investitionen in Gebäude und Arbeitsplätze seien langfristig angelegt. Handel sei Wandel, deswegen brauche er Entwicklungschancen, auch bezogen aufs Sortiment.

Schumacher: &bdquo;Die geplanten Einschränkungen kommen einer Teilenteignung gleich und sind ein Eingriff ins private Eigentum. Der Wert der Immobilie würde sich erheblich verändern, weil viele Nutzungen nicht mehr möglich wären.“ Es sei ein Trugschluss zu glauben, sein Sortiment lasse sich einfach in die Innenstadt umsetzen. &bdquo;Große und schwere Produkte lassen sich nicht aus der Fußgängerzone zu einem weit entfernten Parkplatz tragen.“ Kunden würden in andere Städte oder in den Online-Handel abwandern.

Erst vor wenigen Jahren hat Schumacher 2,6 Millionen Euro in den Betrieb an der Hans-Böckler-Straße gesteckt. Niemand von der Stadt habe ihn davor gewarnt. Außerdem hat Schumacher auf der anderer Straßenseite die alte Glasbau-Leibing-Immobilie gekauft, weil er im Sinn hat, dort einen Fachmarkt für Gartenmöbel zu eröffnen. Dafür einen Bauantrag zu stellen, habe er sich bislang gespart. &bdquo;Nach aktuellem Stand hätte das keine Aussicht auf Erfolg.“ Folge: Der Leibing-Bau steht leer, die Brache verkümmert.

Waren die Investitionen von Uekmann womöglich umsonst? Das Unternehmen hat mehr als 200 Jahre auf dem Buckel, es zählt zu den ältesten in Gütersloh. Auch Uekmann hat in den vergangenen Jahren nicht wenig investiert, soll das nun vergeblich gewesen sein? Eine handeltreibende Gewerbefirma wie ihre bringe doch Leben in die Straße, zum eigenen Nutzen, aber auch dem der Nachbarn, berichten Carsten und Hermann Uekmann, Junior und Senior.

Für einen Mittelständler sei es enorm wichtig, flexibel zu sein. So hofft Uekmann, eine seiner Fertigungshallen umzuwidmen und sie zu einer Ausstellungsfläche umfunktionieren zu können – für Produkte wie Markisen, Vordächer und Bauelemente beispielsweise. Doch wird die Stadt diese Ausstellungsfläche genehmigen? Aktuell sieht es danach nicht aus.

Pläne beängstigen Verpächterin von Marktkauf Technikmarkt

&bdquo;Es beängstigt uns, was die Stadt da vorhat“, sagt Verpächterin Christel Nowotny. Seit Januar 2022 steht die Immobilie leer, 3.800 Quadratmeter auf einer 10.500 Quadratmeter großen Fläche – eine riesige Brache. Alle Bemühungen, einen neuen Nutzer zu finden, liefen bislang ins Leere. Die Erbbaurechtsnehmerin, die Firma Beermann Immobilien & Projekte, berichtet, dass man das Gebäude entweder stark sanieren und umbauen oder abreißen und neu bauen müsse.

Das Problem: Einen Mieter zu finden, der dafür Geduld aufbringt, die für die Entwicklung notwendige Miete zahlt und sich langfristig binden will, sei schwierig. Jedenfalls habe man unter diesen Voraussetzungen bislang keinen Interessenten gefunden. &bdquo;Offen gefragt: Welchen Grund sollten wir haben, nicht schlicht an den Meistbietenden zu veräußern? Die zahlungskräftigsten Interessenten für solche Grundstücke werden voraussichtlich expansive Einzelhändler sein, die sehr genau das Bauleitplanverfahren beobachten und allemal die finanzielle Ausstattung und die Geduld besitzen, sich die Baugenehmigung zu erstreiten.“

Ein ähnlicher Vorgang ist offenbar schon passiert: In der Ladenzeile mit dem Aldi und Takko eröffnet Mitte des Jahres eine neue Filiale von Rossmann – zuvor hatte die Stadt ein Klageverfahren verloren.

Hammer Markt befürchtet, auf Heim- und Hausbedarf festgelegt zu sein

Sein Vater, berichtet Ralf Epke, sei vor knapp 45 Jahren erst auf Anraten der Stadt an die Hans-Böckler-Straße gezogen. Zuvor war er mit seinem Ladenlokal an der Blessenstätte ansässig, aber die Stadt habe den Anlieferverkehr aus der City auslagern wollen. &bdquo;Das Paradoxe an der Sache ist, dass die Stadt offen sagt, dass sie mit der Ansiedlung von Einzelhandel planerische Fehler gemacht hat, die sie jetzt rückgängig machen möchte. Dieser Plan wird aber auf dem Rücken vieler Anrainer ausgeführt.“

Epke sagt, mit den geplanten Vorgaben der Stadt sei er mit dem Hammer Markt (2.254 Quadratmeter Verkaufsfläche) ein- für allemal auf Heim- und Hausbedarf festgelegt. &bdquo;Sollte unsere Fläche irgendwann mal leer stehen, dann können wir die Fläche nicht an Gewerbetreibende vermieten. Denn die Bausubstanz ist für Einzelhandel gebaut und konzipiert worden.“

Ein Abriss komme aus ökonomischer und ökologischer Sicht aber nicht in Frage. Das sei ein Dilemma und bedeute: &bdquo;Wir haben keine Planungssicherheit für die Zukunft unserer Fläche“.

Reis Verpackungen sieht Wertminderung der Immobilie als Folge Seit 1976 sitzt das Unternehmen an der Hans-Böckler-Straße, in dritter Generation geführt von Nicole Reis-Mertens. Eine Nutzungseinschränkung bedeute direkt eine Wertminderung der Immobilie, sagt sie. Falle der Einzelhandel als potenzieller Mieter/Käufer weg, wirke sich das massiv aus.

Dabei sei das Gebäude und dessen Nutzung ein wichtiger Bestandteil der Altersversorgung für die Familie. Die Stadt habe, so Reis-Mertens, den Mix aus Gewerbe und Einzelhandel bislang &bdquo;gezielt gefördert und forciert“.

Heute zu sagen, der Einzelhandel sei immer nur geduldet gewesen, stimme nicht. Die Basis eines Familienunternehmens sei Verlässlichkeit. Das werde durch die Stadt nun torpediert.

Die Verwaltung spiele mit den Arbeitsplätzen, heißt es von SDS Transport & Logistik Schon die Absicht der Stadt habe den Wert der Immobilie gesenkt, berichten Michael Buchholz und Maik Gottenströter. &bdquo;Das ist eine kalte Enteignung.“ Eine betriebliche Entwicklung werde möglicherweise verhindert, die Verwaltung spiele mit den Arbeitsplätzen.

Buchholz berichtet, bei ihm stehe eine Unternehmensnachfolge an. &bdquo;Das ist für meinen Betrieb nun gefährdet. Bekanntlich dauern Planungsverfahren sehr lange, und auch die sich anschließenden Prozesse vor dem Verwaltungsgericht werden Jahre dauern. Ein junger Nachfolger wird sich gut überlegen, ob dieser Standort oder dieser Betrieb tatsächlich für seine berufliche Laufbahn geeignet ist.“

Robin Wiemann sagt, niemand habe ihn zuvor gewarnt Er sei womöglich &bdquo;das jüngste Opfer dieser Runde“, sagte Robin Wiemann (39). Im Jahre 2005 sei sein Vater Bruno Wiemann an die Hans-Böckler-Straße gezogen, natürlich mit Zustimmung der Stadt.

Als er die Unternehmensnachfolge für seinen Vater antrat, habe er nicht gewusst, dass dem Gebiet und damit auch dem Betrieb ein Korsett angelegt werden solle. Auch beim Kauf einer Gewerbeimmobilie vor gut drei Jahren habe ihn keiner gewarnt.

&bdquo;Da war niemand auf dem Amt, der mir gesagt hätte, lass mal besser gut sein, ist zu riskant. Und jetzt stehe ich hier.“

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