Wie ein alleinerziehender Vater am Bielefelder Wohnungsmarkt verzweifelt

Bielefeld. Drei Zimmer, Küche, Bad und einen Autostellplatz – seine Ansprüche an eine Wohnung hat Udo Janssen schon zurückgeschraubt. Der alleinerziehende Vater sucht bereits seit Anfang des Jahres eine größere Wohnung für sich und seine Tochter Lenja. Doch der Mietmarkt in Bielefeld und auch anderen Teilen von OWL ist hart umkämpft.

&bdquo;Es ist aktuell nicht leicht, eine Wohnung zu finden“, weiß Jürgen Stracke. Der Makler und OWL-Sprecher beim Immobilienverband Deutschland spricht von einer angespannten Lage in der Region. Besonders in den Städten seien Wohnungen knapp. &bdquo;Die Attraktivität hat Schuld“, erklärt der Makler. Die Nähe zum Job, viele Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur seien eben besonders beliebt bei Wohnungssuchenden. Durch den Zuzug, den besonders die Städte in OWL erleben, sei der Markt hart umkämpft.

Auf etliche Wohnungsanzeigen hat sich Udo Janssen schon gemeldet. Eine Rückmeldung oder eine Einladung zur Besichtigung bekommt er nur selten. &bdquo;Eine Besichtigung wurde kurz vorher dann einfach abgesagt“, erzählt der 50-Jährige. Auf einem Kleinanzeigenportal im Internet geht er sogar in die Offensive. Ein öffentliches Wohnungsgesuch mit Bild von ihm und seiner Tochter und den wichtigsten Eckdaten zu seiner Person hat er dort eingestellt. &bdquo;Über 600 Menschen haben die Anzeige gesehen – keine Resonanz.“ Ernüchternd für den alleinerziehenden Vater.

Knappes Angebot durch weniger gebauten Wohnraum Das allgemein geringe Wohnungsangebot führt Jürgen Stracke unter anderem darauf zurück, dass weniger Wohnfläche geschaffen wird: &bdquo;Derjenige, der jetzt nicht baut, zieht auch nicht aus seiner Wohnung aus.“ Das bestätigen Zahlen des Statistischen Landesamtes &bdquo;IT.NRW“. Demnach wurden in Ostwestfalen-Lippe 2023 etwa 50 Prozent weniger Baugenehmigungen ausgestellt, als noch im Jahr zuvor. In der Folge wird auch in den kommenden Jahren deutlich weniger gebaut.

Bisher leben Vater und Tochter auf 42 Quadratmetern in Bethel. &bdquo;Keine Dauerlösung“, sagt Udo Janssen. Seit knapp zwei Monaten steht nun fest, dass die 10-jährige Lenja die weiterführende Schule in Quelle besuchen wird. Damit hat sich der Suchradius für die kleine Familie eingeschränkt. Eine Wohnung im Bereich Quelle, Ummeln, Brackwede oder Gadderbaum muss her, denn Lenja soll den Schulweg alleine meistern können.

Diese Wohnlagen in OWL sind noch günstig Wo genau gesucht wird, ist laut Makler Jürgen Stracke entscheidend. Bereits die Stadtteile unterscheiden sich in ihrer Beliebtheit und damit auch in der Nachfrage und im Preis. &bdquo;Schildesche rangiert beispielsweise an hoher Stelle“, sagt der Experte. Etwas ländlicher, etwa in Vilsendorf oder Ubbedissen, sei es &bdquo;wesentlich günstiger“. Und auch die Stadt Herford könne noch mit günstigeren Mieten (&bdquo;durchaus um 7 Euro pro Quadratmeter“) aufwarten. Ganz ländlich, etwa in Lippe oder im Kreis Höxter, wird es &bdquo;schon preiswert“ (ca. 5 bis 6 Euro pro Quadratmeter).

Im Innenstadtbereich, etwa in Paderborn, Gütersloh oder Bielefeld könnten auch schon mal Quadratmeterpreise um die 10 bis 13 Euro bei sehr gutem Wohnwert verlangt werden. Doch das sei kein Vergleich zu richtigen Metropolen wie Köln oder Berlin, wo die Wohnungssuche &bdquo;extrem schwierig“ sei und Quadratmeterpreise von 16 bis 20 Euro aufgerufen werden.

&bdquo;Ich bin bereit etwas zu zahlen, aber wir müssen auch noch leben können“, sagt Janssen. Mehr als 800 bis 850 Euro warm könne er für die gewünschten 70 Quadratmeter nicht ausgeben. &bdquo;Das ist die absolute Schmerzgrenze“, erklärt der in Vollzeit beschäftigte Betonfahrer. Er hofft, noch vor dem Schulwechsel im Sommer eine neue Wohnung zu finden. Und auch Lenja hat einen Traum: &bdquo;Ich wünsche mir endlich ein großes Zimmer und dass ich Freunde einladen kann.“

Diese Tipps hat der Makler-Experte für Wohnungssuchende Tipp 1: aktiv sein Wohnungssuchende sollten sich nicht auf ein Immobilienportal beschränken. &bdquo;Es gibt vielfältige Möglichkeiten, auf Wohnungssuche zu gehen“, sagt Jürgen Stracke. Neben den gängigen Immobilienportalen im Internet, dem schwarzen Brett im Supermarkt oder dem Wohnungsgesuch bei den großen Wohnungsbaugesellschaften (in Bielefeld etwa die BGW oder die freie Scholle), sollten auch Maklerbüros kontaktiert werden. &bdquo;Als Mieter kann man sich unverbindlich und kostenfrei vormerken lassen“, so der Experte.

Tipp 2: Mietsuche kundtun Ein nicht zu unterschätzendes Instrument ist laut Stracke zudem die Mund-zu-Mund-Propaganda. &bdquo;Je mehr Menschen von meiner Suche wissen, desto mehr halten für mich auch die Augen offen.“ Wohnungssuchende sollten daher der Familie, Freunden, Nachbarn und Kollegen in ihrem Umfeld davon erzählen.

Tipp 3: schnell sein Auf dem angespannten Mietmarkt in OWL kommen mittlerweile deutlich mehr Bewerbungen auf eine Wohnung. &bdquo;Bei einer Mittelklassewohnung – zwei bis drei Zimmer, 70 Quadratmeter, 500 Euro kalt – gehen etwa 150 bis 200 Anfragen ein“, überschlägt Stracke. Da lohnt es sich, möglichst schnell zu schreiben und nicht noch lange nachzudenken. Ein Anschreiben, das dann noch individuell angepasst werden kann, sollte daher am besten schon vorbereitet sein.

Tipp 4: Bewerberprofil präsentieren Die Wohnungssuche ist laut dem Makler mit der Jobsuche zu vergleichen: &bdquo;Ich sollte selbstbewusst für mich werben.“ Ein fester Job und keine Schulden – das komme bei Vermietern gut an und sollte schon im Anschreiben präsentiert werden. Eine Auswahl aus den vielen Bewerbern sei nämlich auch für Vermieter nicht leicht. &bdquo;Da entsteht eben manchmal eine Auswahl, beruhend auf Vorurteilen.“ Doch auch das Gegenbeispiel gibt es: &bdquo;Ich kenne Vermieter, die sagen ganz bewusst, dass Kinder oder Haustiere willkommen sind.“

Tipp 5: flexibel bleiben Wer schon lange auf Wohnungssuche ist, sollte etwas kompromissbereiter werden. Flexibilität, was die Eckdaten einer Wohnung oder auch den Stadtteil angeht, erleichtert die Suche. Und noch an anderer Stelle ist Flexibilität von Vorteil: &bdquo;Besichtigungstermine werden oft kurzfristig vereinbart“, sagt Stracke. Vermieter legen einen Zeitraum fest, da sollten sich Mietsuchende anpassen.

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