Neubaugebiet in Bielefeld: Einfamilienhäuser und 450 neue Wohnungen entstehen

Bielefeld . Von den Erdbeertunneln, die einst das Bild am Blackenfeld bestimmten, ist zwar nichts mehr zu sehen – das Haus von 1919, in dem die Büros des Landwirtschaftsbetriebes untergebracht waren, steht jedoch noch. &bdquo;Wir reißen es erst einmal nicht ab. Vielleicht findet sich kurzfristig ein Käufer“, sagt Andreas Kohl. Der Geschäftsführer der Wesertal-Erschließungsgesellschaft mit Sitz in Bad Oeynhausen berichtet, dass die Kanal- und Straßenbauarbeiten in dem 15 Hektar großen Gebiet zwischen Blackenfeld und Heidbrede abgeschlossen sind. Während in der ursprünglichen Planung jedoch von rund 340 Wohneinheiten die Rede war, seien es inzwischen 450 Wohnungen, die in Vilsendorf entstehen würden.

&bdquo;Gebaut werden über 100 Einfamilienhäuser mit Grundstücksgrößen zwischen 380 und 650 Quadratmeter“, berichtet der Projektentwickler. Zwei Drittel seien bereits verkauft – bauträgerfrei. Der Vorteil sei, dass in dem Gebiet sehr viele Grünflächen entstehen würden. Von den Reihen- und Mehrfamilienhäusern, die im Westen geplant seien, übernehme die Bielefelder Wohnungsbaugesellschaft (BGW) einen großen Teil. 75 Sozialwohnungen sollen dort gebaut werden. In jedem Gebäude werde es eine Mischung aus frei finanzierten und geförderten Wohnungen geben.

Kohl berichtet, dass sich vor zwei Jahren bereits 1300 Interessenten gemeldet hätten: &bdquo;Die Nachfrage war extrem hoch.“ Hohe Bauzinsen und das Auslaufen von Fördermöglichkeiten des Bundes (KfW) hätten jedoch dazu geführt, dass Bauwillige abgesprungen seien, weil sie sich ein Eigenheim nicht mehr leisten konnten. &bdquo;Inzwischen haben wir aber wieder jede Woche Besichtigungstermine“, sagt der Geschäftsführer.

Häuslebauer stehen in den Startlöchern Die Preise betragen bei den Einfamilienhäusern 320 bis 390 Euro pro Quadratmeter. Mit dem Bau der Mehrfamilienhäuser werde im kommenden Jahr begonnen. &bdquo;Einige Grundstücksbesitzer wollen jetzt anfangen, obwohl die Stadtwerke erst im November mit der Verlegung der Stromkabel fertig sind. Sie bekommen jedoch behelfsweise Strom von Nachbarn“, erklärt der Investor.

Anders als im Baugebiet Neulandstraße, das Wesertal ebenfalls entwickelt hat, würden im Blackenfeld genügend Parkplätze zur Verfügung stehen. &bdquo;Dort herrscht großer Parkdruck. Wir wollen unseren Fehler nicht wiederholen.“ Während im Theesener Wohngebiet 0,3 Stellplätze pro Wohnung in den Mehrfamilienhäusern vereinbart worden seien, habe sich die BGW in Vilsendorf verpflichtet, dort 0.8 Stellplätze nachzuweisen. &bdquo;Wir werden hier mehr als 100 Parkplätze für Mieter haben“, versichert Andreas Kohl. Zudem sei ein Parkhaus geplant.

Und es gibt noch eine Besonderheit in dem Wohnquartier: Genutzt werden soll Erdwärme. Dafür haben die Stadtwerke bereits etwa 150 Tiefenbohrungen vorgenommen. Sie verlegen ein Rohrnetz, an das alle Gebäude angeschlossen werden. &bdquo;Im Winter wird aus tiefen Lagen Wärme entzogen. Damit kann in den Wohnungen geheizt werden. Der Wirkungsgrad ist höher, als wenn die Wärme aus der Luft genommen wird“, erläutert der Diplom-Ingenieur.

Ökologisch mit Erdwärme Zwar bestehe auf Wunsch der Stadt ein Anschlusszwang, und die Eigentümer müssten Wärmepumpen nutzen, da es aber Fördermittel gebe, liege der Preis nur bei etwa 15.000 Euro. Der Strom für die Pumpen komme größtenteils aus Photovoltaikanlagen.

Der Bau der Kindertagesstätte beginnt in Kürze. Ende 2026 sollen die Sozialwohnungen bezugsfertig sein.

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