Kosten sparen durch Untervermietung: So geht das

Wohnen ist teuer geworden, selbst bei vielen älteren Mietverträgen erreicht die Höhe der Kosten inzwischen häufig die Belastungsgrenze der Mieter. Und Besserung ist nicht in Sicht, zumindest in den beliebten Ballungsgebieten.

Es wird zu wenig und - wo es geschieht - zu kostspielig gebaut. Doch ein sicheres Dach über dem Kopf gehört zu den Grundbedürfnissen. Und wer sich womöglich über Jahrzehnte in seinem Quartier heimisch fühlt, empfindet den finanziell erzwungenen Umzug in eine andere Region als Vertreibung.

Warum sich eine Untervermietung lohnt Untervermieten kann eine Möglichkeit sein, die Wohnkosten bezahlbar zu halten. Manche Ältere, deren Kinder inzwischen auf eigenen Beinen stehen und das Elternhaus verlassen haben, leben in jetzt viel zu großen Wohnungen. Ein Wohnungstausch oder der Umzug in eine kleinere Bleibe lohnt sich oft gar nicht, weil damit angesichts der Kostenexplosion bei Neuverträgen gar keine Ersparnis verbunden ist. Da liegt die Überlegung nahe, ein oder zwei Zimmer der Wohnung zu vermieten und so das Haushaltsbudget zu entlasten.

Eine andere Möglichkeit zum Sparen sind Wohngemeinschaften. Früher wählten vornehmlich junge Leute diese Wohnform. Heute erwägen auch ältere Jahrgänge die Gründung einer WG. Die Motive sind vielfältig. Die Rente reicht vielleicht nicht, um die Wohnung zu halten. Manche Singles befürchten, im Alter zu vereinsamen und sehen in der gegenseitigen Unterstützung im Alltag eine Antwort auf das Alleine leben. Auch dieses Zusammenleben sollte rechtlich durch Untermietverträge abgesichert werden.

Was mit dem Eigentümer der Wohnung zu klären ist Einfach so dürfen Zimmer nicht an Dritte weitervermietet werden. Eigentümer oder Verwaltung müssen zustimmen. Solange der Hauptmieter dabei ein berechtigtes Interesse geltend machen kann, darf die Genehmigung in der Regel nicht verweigert werden. Hier hat der Bundesgerichtshof (BGH) kürzlich ein wegweisendes Urteil gesprochen.

Danach ist auch ein wirtschaftliches Interesse, etwa Ausgaben zu sparen, berechtigt. In diesem Fall hatte ein Mieter seine Wohnung untervermietet, und selbst nur mitunter beruflich genutzt. Anders liegt der Fall, wenn der Hauptmieter den Wohnraum gar nicht mehr selbst nutzen will und seinen Lebensmittelpunkt verlegt hat. Dann muss Vermieter einer Untermiete nicht zustimmen.

Es gibt weitere Gründe, die der Vermieter für eine verweigerte Zustimmung anführen kann. Besteht zum Beispiel Anlass für die Annahme, dass der Hausfrieden durch den Untermieter gestört werden kann oder der Wohnraum übermäßig belastet wird, kann das eine Absage begründen. Wer das Verbot ignoriert und trotzdem ein Zimmer untervermietet, geht es beträchtliches Risiko ein. Das kann im schlimmsten Fall zu einer fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses führen.

Eine Untervermietung kann auch aus sozialen Gründen erfolgen Es sind nicht nur wirtschaftliche Gründe, die als berechtigtes Interesse eine Zustimmung des Vermieters zur Untermiete verlangen. Auch soziale Erwägungen gehören dazu. &bdquo;Will man nicht mehr allein in der Wohnung leben, ist dies also auch ein berechtigter Grund, um einen Teil der Wohnung unterzuvermieten“, erklärt der Deutsche Mieterbund (DMB). Folglich kann die Gründung einer WG nicht ohne gute Argumente untersagt werden. Tipps zur WG hat der Mieterbund in einem Ratgeber Wohngemeinschaften zusammengefasst, der zum Preis von 6.90 Euro im Buchhandel erhältlich ist. Darin finden sich auch Formulierungshilfen für den Antrag auf eine Erlaubnis des Vermieters zur Untermiete.

Mit der Aufnahme eines Untermieters gerät der Hauptmieter in eine Doppelrolle. Denn er wird nun auch zum Vermieter. Grundsätzlich genießt der Untermieter dieselben Rechte wie der Vermieter. Auch bei der Höhe der Miete gelten für den Hauptmieter dieselben Beschränkungen wie für den Eigentümer oder seine Vertreter. Es gilt zum Beispiel die Mietpreisbremse. Die ortsübliche Vergleichsmiete darf also maximal um zehn Prozent überschritten werden.

Abschluss eines Untermietvertrages Innerhalb einer gemeinsam genutzten Wohnung gibt es reichlich viele Punkte, die zu Streit führen können. Auch deshalb ist der Abschluss eines Untermietvertrags sinnvoll. Bei Wohngemeinschaften ist es häufig so geregelt, dass ein Mitbewohner den Hauptmietvertrag abschließt und seinerseits wieder mit einem oder weiteren Bewohnern Untermietverträge vereinbart. Es gibt unabhängig davon, ob es um eine WG geht oder nur die Wohnkosten verringert werden sollen, einige wichtige Punkte zu regeln. Dazu gehören zunächst die Höhe der Miete und die Beteiligung an den Nebenkosten.

Zudem sollten der oder die betreffenden Räume genau festgelegt werden. Und auch die Frage, welche Gemeinschaftsräume wie genutzt werden dürfen, sollten die Hauptmieter festschreiben. Schließlich können auch Schönheitsreparaturen, die Kosten für kleinere Reparaturen oder eine Mietkaution ausgehandelt werden. Und natürlich wird auch die Dauer des Mietverhältnisses inklusive der Kündigungsfrist festgelegt. Auf einen Vertrag sollte der Hauptmieter auch pochen, weil er im Zweifel gegenüber dem Vermieter für Schäden haftet.

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