Mit vielen Fotos: So wohnt es sich in einer kernsanierten Offiziersvilla in Bielefeld

Bielefeld. Nach dem Abzug der britischen Streitkräfte standen die 22 Einfamilien- und 16 Doppelhäuser in Top-Lage im Bielefelder Musikerviertel, unterhalb der Promenade, lange Zeit leer. Seit Ende 2021 bringt die Bundesanstalt für Immobilienaufgabe jetzt die ehemaligen Offiziersvillen samt dazugehörigen großen Gärten auf den Markt. Zwischenzeitlich wurden sie als Unterkunft für Geflüchtete genutzt. Mittlerweile sind einige der Häuser verkauft und die ersten wieder bezogen.

Helga Gerster gehört zu den Ersten, die eines der Häuser mit dem Charme der 1950er Jahre gekauft haben. Nach etwa einjähriger Kernsanierung der Villa ist Gerster vor Weihnachten mit ihrem Hund eingezogen. Die NW durfte die 77-Jährige jetzt in ihrem neuen Zuhause besuchen. Der erste Eindruck: ein kreativer wie origineller Stilmix, bei dem elegante Möbel im schlichten Design auf dekorfreudige Fliesen treffen und moderne Ofen-Technik auf edlem Holzboden thront.

Die teils bodentiefen Fenster in Kombination mit den verglasten Sprossentüren lassen viel Tageslicht ins Haus. So wirken alle Räume hell und freundlich. Unter dem grasgrünen Teppichbelag im Wohnzimmer sei bei der Sanierung wunderschönes Fischgrätparkett zum Vorschein gekommen, berichtet Gerster.

Haus im 1950er-Jahre-Stil mit Traumgarten Das Fischgrätparkett hat sie vom Tischler aufarbeiten lassen. Wie auch die &bdquo;handwerklich hochwertigen“ eingebauten Wandschränke im Haus. Auch die Holztreppe mit Geländer im für die 1950er Jahre typischen Stil bleibt erhalten. Deren Aufarbeitung stehe jetzt mit als Nächstes an. &bdquo;Noch ist längst nicht alles fertig“, sagt die Hausherrin.

Ansonsten wurde alles auf den neusten Stand gebracht: Dach, Fenster und Türen, Elektrik, Heizungs- und Wasserleitungen. 140 Quadratmeter Wohnfläche, zuzüglich Platz im Dachgeschoss. Den Grundriss hat sie entsprechend ihren Bedürfnissen angepasst. &bdquo;Die Bäder sind früher sehr klein gewesen“, berichtet Gerster. Für die beiden großzügigen neuen Bäder – im Erdgeschoss mit ebenerdiger, großer Dusche und im Obergeschoss mit Badewanne – wurden zwei kleine Schlafzimmer umgenutzt.

Auch ein separates Bridge-Zimmer hat sich die passionierte Kartenspielerin gegönnt. &bdquo;Das haben wir vor einigen Tagen feierlich eingeweiht“, erzählt Gerster. Nach dem Tod ihres Lebensgefährten hat sie das gemeinsame, große Landhaus in Osnabrück verkauft und ist zu ihrer Tochter nach Bielefeld gezogen. Über ihr Hobby, das Kartenspielen, habe sie schnell neue Kontakte gefunden. Besonders glücklich sei sie über ihren &bdquo;Traumgarten“, den sie hauptsächlich mit Blumen und Kräutern bepflanze.

Wann man den Traumgarten besichtigen kann &bdquo;Ich freue mich schon sehr auf den Sommer, wenn hier dann alles grünt und blüht“, sagt Gerster. Dann lade sie beim &bdquo;Tag der offenen Gartenpforte“ wieder Interessierte zu sich ein. Wie schon beim &bdquo;Tag der Architektur“ 2025 gebe es dann bei ihr auch wieder Kaffee und selbst gebackenen Kuchen. &bdquo;Den Erlös spende ich für das Mädchenhaus“, berichtet die 77-Jährige.

Die Kernsanierung sei nicht günstig gewesen, räumt sie ein. Fördergelder, unter anderem von der Stadt, hätten aber bei der Dachsanierung geholfen. &bdquo;Und es gibt auch Familien, die erst einmal nur renovieren und so einziehen.“ Schon jetzt sei der Kontakt in der Nachbarschaft ein sehr netter.

Nachdem 2021 die ersten beiden Objekte an der Wilhelm-Raabe-Straße gegen Höchstgebot verkauft und abgerissen worden waren, hatte die Stadt den Straßenzug aus dem Baujahr 1956 unter Schutz gestellt. Für einige Häuser gilt eine Erhaltungs- beziehungsweise Gestaltungssatzung, für andere Denkmalschutz.

Aufgaben des Denkmalamts &bdquo;nicht alle sinnvoll“ Die mache die Sanierung zu einer besonderen Herausforderung, erklärt Gerster. Die Auflagen des Bielefelder Denkmalamtes seien anspruchsvoll, &bdquo;und auch nicht alle sinnvoll und nachvollziehbar“, sagt auch Architekt Andreas Janko, der das Sanierungskonzept für die Immobilie erstellt hat.

Grün, Braun, Rotviolett oder Gelb: Die Farbe ist für jedes einzelne Haus genau von der Behörde vorgegeben – entsprechend den ursprünglichen Plänen des Duisburger Architekten Hans-Peter Poelzig (1906-1981), der die Häuser seinerzeit entworfen hat.

&bdquo;Meines sollte braun werden“, berichtet Gerster. Während an einer der Offiziersvillen an der Johannes-Brahms-Straße oberhalb ihres Hauses bereits Teststreifen verschiedener Grüntöne zu sehen sind, wartet sie mit dem Anstrich erst einmal noch ab. Denn ob das wirklich so sein muss, wird aktuell erneut diskutiert.

Denkmalgeschützte Offiziershäuser auf dem Markt Nachdem vor etwa zwei Jahren vier Häuser verkauft wurden, hat die Bundesanstalt für Imm obilienaufgaben im Frühjahr 2025 fünf weitere Ex-Offiziershäuser im Bielefelder Musikerviertel im Bieterverfahren auf den Markt gebracht. Eines wurde &bdquo;weit unter Wert versteigert“ .

Aktuell bietet die Behörde als Eigentümerin das denkmalgeschützte Offiziershaus an der Johannes-Brahms-Straße 11 an. Auf der Internetseite der BImA steht ein Euro als Angebotspreis – &bdquo;lediglich als Platzhalter“, heißt es von der Bundesanstalt. Interessenten können bis zum 16. Januar 2026 ein Angebot abgeben.

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