Dank Genossenschaftsmodell: 64 neue Wohnungen für Detmold

Detmold . In der ehemaligen Britensiedlung haben Abrissarbeiten begonnen. Das Gelände an der Siegfriedstraße im Detmolder Norden nimmt mehr und mehr Gestalt an. Nachdem in der Vergangenheit hier schon bezahlbarer Wohnraum geschaffen werden konnte, entsteht nun ein weiteres Wohnquartier an der Adenauerstraße mit insgesamt 64 neuen Wohnungen. Geplant sind rund 40 Einheiten in energieeffizienten Neubauten sowie die Sanierung von vier Bestandsgebäuden mit weiteren 24 Wohnungen.

Drei alte Gebäude werden in den kommenden Wochen abgerissen. Bevor jedoch der Bagger kommt, müssen die Bauten zunächst von Schadstoffen, hier vor allem Asbest, befreit werden. Dann kann Platz für moderne Nullenergiehäuser geschaffen werden. Diese Wohnungen sollen bei bezahlbaren Mieten vor allem Singles, Paare und kleine Haushalte ansprechen. &bdquo;Wir reden hier von etwa 6,80 Euro Miete pro Quadratmeter in einem Neubau“, verriet Bürgermeister Frank Hilker beim Vor-Ort-Termin.

Die weiteren vier Gebäude aus den 1950er-Jahren bleiben derweil erhalten und werden umfassend modernisiert. Vorgesehen ist eine energetische Sanierung, damit die Häuser später einmal KfW-70-Standards entsprechen. Zielgruppe für die dort neu geschaffenen Wohnungen sind in erster Linie Familien mit Kindern. &bdquo;Die Grundrisse behalten wir so bei. Die Wohnungen sind gut geschnitten“, bekräftigte Michael Kirchner von der Pyramis Immobilien Entwicklungsgesellschaft (P.I.E.) und Vorstand der mit der Stadt gegründeten Wohnungsbaugenossenschaft Breitefeld.

Kosten liegen bei 16 Millionen Euro Die Gesamtkosten für das neue Projekt &bdquo;Adenauerpark“ liegen nach Angaben der Beteiligten bei etwa 16 Millionen Euro. Etwa zwölf Millionen Euro entfallen auf den Neubau, weitere vier Millionen Euro auf die Sanierung. Die Neubauten und Modernisierungen müssen bis November 2026 abgeschlossen sein. So lautet die aktuelle Forderung der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA). Ursprünglich war sogar eine Finalisierung bis Ende 2024 gefordert, doch dem Bürgermeister und der Stadt gelang es, eine Fristverlängerung zu erwirken.

Das Vorhaben geht auf einen längeren Planungsprozess zurück. Bereits im Juli 2020 hatte die Stadt Detmold das Grundstück von der BImA erworben. Die Bedingung lautete, dort Sozialwohnungen zu errichten. Zunächst war ein privater Investor eingebunden, der sich jedoch zurück zog. Grund war nach Angaben der Stadt die damals bundesweit angespannte Lage im Bausektor, bedingt durch die Corona-Pandemie und den Krieg in der Ukraine. Das Projekt drohte zu scheitern. Die Stadt entschied sich schließlich für eine Genossenschafts-Lösung, von den Verantwortlichen als &bdquo;Detmolder Modell“ bezeichnet. Sie sorgt dafür, dass schnell, flexibel bezahlbarer Wohnraum auf den Markt gebracht werden kann. Ein Erfolgsmodell, das sich in Nordrhein-Westfalen längst herumgesprochen hat. Laut Hilker nutzen bereits 20 Kommunen das Modell nach Detmolder Vorbild.

Ein wesentliches Merkmal ist dabei die Einbindung der Stadt in die Trägerschaft. Das jeweilige Grundstück wird dabei nicht an einen Investor verkauft, sondern als Sacheinlage in die Genossenschaft eingebracht. Im Gegenzug erhält die Stadt Genossenschaftsanteile und bleibt so langfristig beteiligt. Die Breitefeld eG verpflichtet sich, erwirtschaftete Überschüsse in den Wohnungsbestand zurückzuführen und nicht gewinnorientiert zu arbeiten. Darüber hinaus soll den Mietern als Mitglieder der Genossenschaft ein Mitspracherecht bei zukünftigen Renovierungsmaßnahmen oder geplanten Umgestaltungen im Quartier eingeräumt werden.

Bürgermeister kritisiert die BImA Dass das &bdquo;Detmolder Modell“ in NRW Schule macht, bewertet Detmolds Bürgermeister Frank Hilker zum einen als Erfolg für Stadt und dessen Partner, zum anderen aber auch als Scheitern der BImA. &bdquo;Dort wird nicht entwickelt, sondern nur verwaltet“, sagte Hilker. Weil die Bundesanstalt beim Bundesfinanzministerium angesiedelt ist, denke man dort &bdquo;in Euronen, nicht in Quadratmetern.“ Seine Idee, um die von der BImA verwalteten Leerstände zügiger &bdquo;unter das Volk“ zu bringen: ein Detmolder Modell 2.0. Sein Vorschlag: Es wird eine Genossenschaft gegründet, in die die BImA eintritt und ihre Grundstücke und Gebäude einlegt. Weitere Mitglieder wie Kommunen, Investoren oder auch Bauunternehmer bieten Organisation, Geld oder Arbeitskraft. So könne lange leer stehender Wohnraum gemeinschaftlich wieder nutzbar gemacht werden. &bdquo;Ich habe meinen Vorschlag der Bundesregierung bereits schriftlich angeboten, aber bislang nur eine allgemeine Blabla-Antwort zurückbekommen.“ Gerne würde der Bürgermeister den BImA-Verantwortlichen die Detmolder Lösung einmal vor Ort im Detail vorstellen.

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