Kaputte Heizung, Schimmel, Müll: Am Dören geht es nur langsam voran

Augustdorf. Nicht funktionierende Heizungen, kaputte Türen und Fenster, Schimmel und ein großer Sanierungsbedarf - in der Siedlung am Dören ist so einiges im Argen. Manuela Schramm gehört zu denen, die aktiv gegen die Zustände, die seit dem Eigentümerwechsel das Wohnungsunternehmen Belvona zu verantworten hat, angeht. Sie hat zudem gegen die Verwaltungsfirma Anzeige erstattet.

Als die heute 62-Jährige vor mehr als neun Jahren von Bayern in die frühere Heimat Lippe zog, fand sie ad hoc nur diese Wohnung in der Mittelstraße. Mit im Schlepptau waren nämlich auch noch ein Hund. Sie blieb, weil die Miete günstig war und steckte viel Arbeit in die unrenovierten Räume. Mit einem Händchen für Inneneinrichtung präsentieren sich diese modern und geschmackvoll. Die Terrasse hat zwei lauschige Sitzecken und das kleine Gartenstück bietet Vögeln Nistplätze und Nahrung.

Vermüllung in einem anderen Haus "Ich habe alles selbst gemacht", erzählt Manuela Schramm. Sie zahlt 464 Euro warm für die 53 Quadratmeter, Strom kostet extra. So gepflegt wie bei ihr sieht es allerdings nicht in jedem Haus aus. Sie zeigt ein Mehrfamilienhaus eine Straße weiter, wo nur eine Familie aus dem Süden Europas wohnt. Die hat ihren Müll, von kaputten Rädern bis zu Klamotten und Abfall, im Treppenhaus verteilt und neuerdings steht auch eine andere Wohnungstür offen, die aber nicht vermietet ist.

Bewohner der Siedlung erzählen, dass in manchen Wohnungen plötzlich mehrere Namen auf dem Klingelschild stehen. Wer Arbeitslosengeld beziehen will, muss nämlich eine Adresse haben. Bei Manuela Schramm im Haus steht eine Wohnung seit rund eineinhalb Jahren leer. Nach eigenen Zählungen geht sie von 86 leer stehenden Wohnungen und zwei Reihenhäusern aus.

Warum auch aktuelle Mietanfragen von Belvona nicht positiv beschieden werden, dazu will die Firma nichts sagen und verweist auf weitere Planungen. "Hier könnten 250 Menschen Wohnraum finden", ärgert sich Manuela Schramm. Als die Heizungen in 16 Häusern kalt blieben , weil Belvona die Rechnungen des Stromversorgers nicht bezahlt hatte , rief sie auch den Bürgermeister an und knüpfte weitere Kontakte. Bei der Polizei haben sie und eine andere Mieterin Anzeige gegen Belvona erstattet wegen Veruntreuung. Denn die Mieter hatten die Nebenkosten gezahlt, während Belvona das Geld an den Versorger nicht weitergegeben und Rechnungen nicht bezahlt hatte.

Nachbarschaftshilfe organisiert Zu Beginn der Pandemie hatte Schramm auf Facebook eine Homepage erstellen lassen, die Augustdorfer Nachbarschaftshilfe. Sie und andere organisierten das Einkaufen für infizierte Menschen, die nicht raus durften. Als nun viele der Wohnungen kalt blieben, organisierte sie einen Treff und erstellte für Belvona eine Mängelliste. "Wissen Sie, was ich gemacht hätte? Ich hätte irgendein Zelt über einen Zeltverleih organisiert, einen Aufruf gemacht und Geld für die Leihgebühr gesammelt", erzählt die Mieterin. Die Gemeinde habe zu spät kommuniziert, findet sie. "Wir haben hier taffe Frauen, wir hätten uns selber geholfen."

Belvona hat inzwischen einen Hausmeister organisiert, der nach den Heizungen schaut, und Handwerker beauftragt. Laut Manuela Schramm ist bislang aber nicht wirklich etwas repariert worden. "Solange bei mir nicht die Pumpe und die Abgasklappe ersetzt werden, kann die Heizung nicht richtig funktionieren", verweist sie auf ihre eigene Heizung, die nicht regulierbar sei und immer wieder ausgehe. Eine 6 Grad kalte Wohnung hat derzeit Brigitte Schindler noch, und zwar seit mehr als seit einer Woche. Ein Installateur habe für eine neue Heizung einen Kostenvoranschlag bei Belvona eingereicht, doch die Antwort ließe auf sich warten, sagt die Mieterin. Am Donnerstag hörte sie, dass es ein Okay gibt und hofft nun, dass die Heizung am Freitag tatsächlich eingebaut wird.

Sie und andere Mieter haben von Belvona aber bereits eine Mieterhöhung um 10 oder 20 Prozent bekommen, ohne dass irgendwelche Sanierungen passiert sind. Inzwischen erhielt Brigitte Schindler eine erneute Fristsetzung mit dem Hinweis, sie habe auf die Mieterhöhung nicht geantwortet. Doch das hatte sie, und zwar mit Einschreiben. Gleich ihr wollen auch andere Mieter die Erhöhungen nicht hinnehmen. An solche sind gesetzliche Vorschriften geknüpft.

Vorschriften für Mieterhöhungen Möchte ein Vermieter die Miete erhöhen, muss er dafür nach Angaben von Ralf Brodda, Geschäftsführer beim Mieterbund Ostwestfalen-Lippe, bestimmte Voraussetzungen erfüllen und nennen. Er muss dafür auf den Mietspiegel des Ortes verweisen, wobei Datensammlungen im Internet nicht gelten. In Augustdorf gibt es jedoch keinen Mietspiegel. Eine Mieterhöhung mit Verweis darauf wäre also unwirksam. Der Vermieter kann alternativ Mieten von Vergleichswohnungen nennen, also auch von Wohnungen aus dem eigenen Bestand. Diese müssen jedoch in Größe, Baujahr, Lage und Ausstattung vergleichbar sein. Es sei also nicht zulässig, eine sanierte Wohnung zu nehmen, bei der Vermietung einer unsanierten.

"Mieter lassen sich häufig ins Bockshorn jagen", weiß Ralf Brodda, dem Probleme bei Belvona nicht unbekannt sind. Den Wohngesellschaften seien die Wohnungen oftmals auch nicht bekannt - und trotzdem versuchten sie, mehr Miete zu bekommen. Eine dritte mögliche Begründung für eine Mieterhöhung sei ein Sachverständigengutachten - eine Lösung, die kaum genutzt werde, weil sie Geld koste. Als viertes gibt es noch eine Mietdatenbank, ein seltener Fall in Deutschland, etwa in Hannover. Eine Mieterhöhung ohne die genannten Aspekte ist laut Brodda unwirksam.

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