Salzufler Investorin: "Denkmalbehörde macht das Leben schwer"

Bad Salzuflen. Irgendwie hatte sich Olga Diser (38) das alles einfacher vorgestellt. Seit 1. Dezember gehört ihr das denkmalgeschützte Haus &bdquo;Am Herforder Tor 6", seitdem ist sie am Sanieren – bis Mai sollte alles fertig sein. Eigentlich. Denn am Ende werden einige Baustellen wohl Baustellen bleiben.

Schuld daran habe die Untere Denkmalbehörde, sagt Diser. Die habe bei jeder Kleinigkeit Mitspracherecht haben wollen und ihr viele Steine in den Weg gelegt. Ihrem Unmut will sie Luft machen, denn so motiviere man niemanden, in ein Haus, das unter Denkmalschutz steht, zu investieren. &bdquo;Das könnte alles auch anders laufen."

Olga Diser ist mit einer Firma für Baubetreuung und -vermittlung selbstständig, hat unzählige Häuser gebaut und saniert, hat Routine, Kontakte, kennt die Abläufe. Mit dem Gebäude &bdquo;Am Herforder Tor 6" wagt sie sich Ende 2021 erstmals an ein denkmalgeschütztes Objekt. Eine Million hat sie für Kauf und Sanierung als Budget. &bdquo;Das Haus ist für mich Kapitalanlage", sagt sie.

Vom Charme der 1970er Jahre in die Moderne

750 Quadratmeter groß ist das Grundstück, drei Stockwerke hat das Haus, im Untergeschoss ist ein griechisches Lokal zuhause, darüber hat ein Zahnarzt seine Praxis. Unter Denkmalschutz steht lediglich der Hauptbaukörper innen und außen, der Anbau mit Restaurant nicht.

Das Obergeschoss stand bis vor Kurzem leer und versprühte den Charme der 1970er Jahre. Doch das hat sich geändert: Inzwischen sind hier Mieter eingezogen, die spontan die Türen zu ihrem 176 Quadratmeter großen Reich öffnen. Hohe, helle Räume, Parkettfußboden, modern eingerichtet. Diser hat alles kernsanieren lassen, von der Elektrik über die drei Bäder bis hin zu den Fenstern, Türen wurden gestrichen, der Wintergarten hergerichtet.

Doch der Austausch mit der Denkmalbehörde sei ein Kampf gewesen. Jedes Detail habe abgestimmt werden müssen, jede Steckdose, jeder Farbton. Diser hat einen dicken Ordner dabei, gefüllt mit Anträgen und Korrespondenzen. Ein Punkt, der sie stört: Dass sie Anträge teils in mehrfacher Ausführung in Papierform habe einreichen müssen, sogar Fotos mussten ausgedruckt werden. &bdquo;Mich ärgert dieser Papierkram.

Warum geht das in der heutigen Zeit nicht digital?", fragt sie sich. Die Pressestelle der Stadt schreibt dazu auf Nachfrage, dass &bdquo;ergänzende Unterlagen wie Fotos auch elektronisch per Mail an die Verwaltung gesandt werden können." Nur eine vollständige elektronische Antragsbearbeitung sei derzeit noch nicht möglich.

Lange Diskussionen um die Treppe

Ein weitaus größeres Problem habe Olga Diser aber die Treppe im Haus gemacht: Weil eine Aufarbeitung des Holzes nicht machbar war, plante Diser, sie mit Parkett zu verkleiden. Lange Diskussionen mit der Stadt zur genauen Verlegeart sollten folgen, der Schriftverkehr liegt der Redaktion vor. &bdquo;Es wurde einem das Leben schwer gemacht", sagt die Bauherrin.

Am meisten ärgert sie jedoch die Diskussion um die Erneuerung der Fassade. Die hat ordentlich gelitten, an vielen Stellen ist der Putz nur notdürftig geflickt worden, Feuchtigkeit kann ungehindert eindringen. Diser hatte vor, die Fassade zu streichen, das Gerüst stand, die Maler waren bereit. Die grundsätzliche denkmalrechtliche Erlaubnis, die Fassade zu sanieren, hat sie. Doch es haperte an der Abstimmung zur genauen Umsetzung.

Es seien &bdquo;mehrlagige Altanstriche an der Außenfassade vorhanden, die wie eine dicke Schicht wirken. Da besteht die Gefahr, dass ein neuer Anstrich nicht haftet oder das bestehende System zusammenfällt", schreibt die Stadt auf Nachfrage zur Begründung. Dies mache im Vorfeld eine sorgfältige Prüfung des Untergrunds erforderlich, dazu lägen allerdings noch keine Ergebnisse vor.

Man empfehle in jedem Fall die komplette Entfernung der mehrlagigen Altanstriche und das anschließende Aufbringen eines hoch diffusionsfähigen Anstrichsystems, um weitere Schäden am Mauerwerk zu verhindern. Auf diese Problematik habe man die Eigentümerin hingewiesen und berate sie bezüglich fachlich korrekter Sanierungsmethoden.

Mehrkosten in Höhe von gut 60.000 Euro

Diese umfassendere Fassadensanierung hätte Olga Diser nach eigenen Angaben allerdings bis zu 60.000 Euro Mehrkosten verursacht. Sie habe kein Verständnis dafür, dass hier mit zweierlei Maß gemessen werde – schließlich hätten die Vorbesitzer die Fassade stets nur gestrichen. Das bestätigt die Stadt: &bdquo;Wie an der Rissbildung und den Abplatzungen an der Außenhaut erkennbar wird, sind in der Vergangenheit Sanierungsmethoden angewandt worden, die der Bausubstanz eher Schaden zugefügt haben." Weshalb man damals nicht eingeschritten sei? &bdquo;Es besteht keine Forderung gegenüber der jetzigen Eigentümerin, deswegen ist die Frage nach Forderungen gegenüber ehemaligen Besitzenden obsolet", schreibt die Stadt.

Weil keine Lösung in Sicht und das Gerüst teuer ist, bricht Diser die Fassadensanierung am Ende ab. So leid es ihr tue. &bdquo;Aber dann bleibt es jetzt eben so", sagt sie und fragt sich, wie das denn im Sinne der Denkmalbehörde sein könne – nun sei die Fassade doch gar nicht geschützt. Natürlich habe man auch als Stadt das Ziel, das Gebäude vor dem Verfall zu schützen, heißt es aus dem Rathaus.

Am Ende müsse es aber doch auch im Sinne der Eigentümerin sein, eine langfristig wirtschaftliche Sanierungsmethode zu wählen. Dass die Immobilie auf Dauer ihren Wert behält, das sei absolut in ihrem Sinne, betont Diser. Schließlich sei es ihr Geld, das sie investiere. Nur ein wenig Vertrauen, das hätte sie sich schon gewünscht.

"Nie mehr"

Für sie steht fest: Nie wieder wird sie ein Denkmal erwerben. Dabei hatte Olga Diser schon die marode &bdquo;Villa Seeblick" an der Parkstraße im Auge. Doch das Thema ist erledigt. &bdquo;Irgendwann ist man es einfach nur noch leid", sagt sie. So motiviere man niemanden, in ein solches Haus zu investieren, sagt sie mit Blick auf die Steine, die ihr in den Weg gelegt worden seien. Das sei ein &bdquo;subjektiver Eindruck", schreibt die Stadt dazu, &bdquo;den die allerwenigsten Personen, die in denkmalgeschützte Häuser in Bad Salzuflen investieren, teilen."

Lange Historie

Die Immobilie &bdquo;Am Herforder Tor 6" ist 1861 von Karl August Krecke erbaut worden. Sohn Carl Krecke war unter anderem Bankier, Kaufmann und Versicherungsmakler und machte aus dem Haus eine Art Privatbank. Die Figur an der Hausfront steht für den Handel und das Gewerbe der vermögenden Familie. Nach Carl Kreckes Tod vermietete Tochter Elisabeth das Gebäude. Später richtete sich die Pension Niekamp hier ein. In den 1970er Jahren wurde das Untergeschoss ausgeschachtet, und es entstand ein Café, wo heute ein griechisches Lokal zuhause ist. Seit 1989 steht das Gebäude unter Denkmalschutz.

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