Mangel an Mietwohnungen: Laut Wohnbau Lemgo seit Januar 1200 Menschen auf der Warteliste

Lemgo. Immowelt, Immoscout und Kleinanzeigen: Wer eine Wohnung sucht, landet früher oder später auf den einschlägigen Portalen. Wer &bdquo;Lemgo“ in die Suchmaske eingibt, erlebt jedoch schnell eine Ernüchterung: So sind, Stand Mitte Juli 2025, bei Immowelt lediglich zehn Mietwohnungen im Stadtgebiet gelistet, davon drei unter 50 Quadratmetern und mehrere &bdquo;Ladenhüter“, die seit Wochen online und offenbar schwer zu vermitteln sind.

Der Mieterbund Ostwestfalen-Lippe e.V. bestätigt die extrem angespannte Lage: &bdquo;Es sieht schlecht aus für Wohnungssuchende. Seit etwa fünf Jahren hat sich die Situation auch im eher ländlichen Raum immer weiter verschärft - nicht zuletzt durch die Ukraine-Krise“, sagt Geschäftsführerin Sarah Bohnke. In der Beratung der Mitglieder aus Detmold und Lemgo erleben sie und ihre Mitarbeiter die Verzweiflung derer, die aus ihrer Wohnung heraus müssen oder aus triftigen Gründen ausziehen wollen. Unhaltbare Zustände mit Schimmel, Vermieter, die ihre Mieter terrorisierten, eine Zunahme der Eigenbedarfskündigungen: &bdquo;Es häufen sich die emotionalen Szenen“, sagt Bohnke.

Auch Andreas Riepe weiß um den Druck derer, die schon lange suchen und einfach nicht zum Zug kommen. Riepe ist Sprecher der Wohnbau Lemgo und Prokurist der Genossenschaft. Die Wohnbau Lemgo eG ist der größte Wohnungsanbieter im Kreis Lippe mit aktuell mehr als 2200 eigenen Genossenschaftswohnungen, davon allein 1200 in Lemgo. Die Zahl relativiert sich jedoch, wenn Riepe erwähnt, wie viele Menschen sich bei der Wohnbau seit Januar dieses Jahres als Interessenten über die Webseite registriert haben: Es sind 1200. &bdquo;Diesen Bedarf“, sagt Riepe, &bdquo;können wir überhaupt nicht bedienen.“

&bdquo;Unzumutbare Härte“ bei Kündigung Wer in der derzeitigen Marktlage etwa eine - laut Bohnke vom Mieterbund längst nicht immer gerechtfertigte - Eigenbedarfskündigung auf dem Tisch habe, stehe extrem unter Druck. &bdquo;Die Menschen fürchten, dass sie auf der Straße landen“, sagt die Volljuristin. In solchen Fällen könne der Mieterbund Ostwestfalen-Lippe, der knapp 20.000 Mitglieder vertritt, dabei helfen, einen Sozialwiderspruch einzulegen. Dieses Recht greift, wenn die Kündigung für den Mieter oder seine Familie eine unzumutbare Härte darstellt.

Die Grundlage dafür ist für Bohnke aktuell gegeben, denn: &bdquo;Es fehlt an Ersatzwohnraum. Und es gibt Mieter, die auf dem Markt noch unattraktiver sind. Familien mit vielen Kindern, Menschen mit ausländischer Herkunft oder Alleinerziehende“, nennt sie Beispiele. Beim Thema Miete gebe es, anders als auf dem Arbeitsmarkt, kein Gleichbehandlungsgesetz. &bdquo;Die Vermieter sind in der Wahl ihrer Mieter völlig frei“, erklärt Bohnke. Dies verschärfe die Problematik für bestimmte Gruppen jedoch. Nicht ohne Grund stoße etwa das AWO-Frauenhaus für Lippe an seine Kapazitätsgrenze .

Ukraine-Krise erhöht den Druck Auch Riepe sagt, der Trend zur Wohnungsnot habe sich in den vergangenen fünf Jahren verschärft. Lemgo sei ein &bdquo;super Standort“ und sehr beliebt. Als weitere Gründe nennt er die steigende Anzahl an Haushalten - &bdquo;viele Paare leben heute nicht zusammen“ - zudem habe sich der Bedarf an Quadratmetern pro Person vergrößert. Und natürlich suchten auch viele der mit Kindern vor dem Krieg in der Ukraine geflüchteten Frauen genau jene Wohnungen, die hier ohnehin am gefragtesten sind: günstige zwei bis drei Zimmer, vor allem Letztere. &bdquo;Jahrelang ging der Trend eher zum offenen und hellen Wohnen, da wurden Wände herausgenommen“, so Riepe. Seit Corona und der Etablierung der Homeoffice-Tage in vielen Branchen seien Arbeitszimmer wieder gefragt.

&bdquo;Allerdings ist zurzeit alles gefragt, auch eine Ein-Zimmer-Wohnung“, so der Wohnbau-Sprecher. Ein aktuelles Angebot, drei Zimmer in Brake, das sie auf Immoscout hochluden, schauten sich innerhalb von zwei Tagen 400 Personen an, davon nahmen 50 bis 60 Kontakt auf, woraus dann 20 konkrete Anfragen entstünden. &bdquo;Sobald ein Angebot online ist, geht das innerhalb von Sekunden los. Dazu kommen noch Mails und Anrufe - das ist in dieser Masse von unseren beiden Mitarbeiterinnen, die sich um die Neuvermietung kümmern, gar nicht zu stemmen.“ Das Team habe den Anspruch, allen zu antworten, doch es sei &bdquo;sehr schwierig“. Kaum mehr vorstellbar, dass der Bereich früher &bdquo;eher nebenher“ gelaufen sei.

Kaum Fluktuation Heute verliefen Neuvermietungen meist im direkten Anschluss, ohne Leerstand. Riepe kennt noch andere Zeiten: &bdquo;Da haben wir überlegt, ob wir noch eine neue Einbauküche realisieren oder einen Einkaufsgutschein beilegen müssen.“ Die zurzeit historischen Tiefstwerte bei den Kündigungen - 148 beziehungsweie 6,5 Prozent der Verträge waren es 2024 - verschärften die Situation. &bdquo;Wir waren da mal bei zehn, elf Prozent. Aber wie in jeder Krise und bei steigenden Mieten hielten die Leute an dem fest, was sie haben. &bdquo;Es zieht derzeit wohl kaum jemand um, weil er einfach mal Lust auf etwas anderes hat“, meint Riepe.

Wer zu den Mitarbeiterinnen durchdringe und keine positive Antwort bekäme, suche oft nach Gründen. &bdquo;Da sind Trennungsopfer dabei, Alleinerziehende, Familien oder Menschen, denen wegen Eigenbedarfs gekündigt wird - das ist auch für uns eine nervenaufreibende Situation und tut uns im direkten Kontakt schon weh“, so Riepe. Der Konkurrenzgedanke habe sich verschärft: &bdquo;Der eine meint, wir vermieten nur an Geflüchtete, der andere, wir vermieteten gerade nicht an Geflüchtete, um nur ein Beispiel zu nennen.“

Marktmacht ausgenutzt Vor allem über die Aufstockung von Bestandsimmobilien versucht die Wohnbau, das Angebot auszuweiten. &bdquo;Doch wir reden hier nicht über 100 oder 200 Neubauwohnungen. Und die Mieten sind mit 9,50 Euro kalt auch relativ hoch, sodass nicht die Menschen mit den niedrigen und mittleren Einkommen profitieren.“ Um die Lage zu entspannen, will die Stadt nun mit einer eigenen Genossenschaft aktiv werden. Doch bis dies den Markt spürbar entlastet, dürften Jahre vergehen.

Schlimm sei tatsächlich, dass zeitnah keine Besserung der Lage in Sicht sei, sagt Sarah Bohnke vom Mieterbund. Und es gebe Vermieter, die nutzten ihre Marktmacht derzeit schamlos aus. Ihr sei ein Fall aus Lippe bekannt, bei der einer alleinerziehenden Mutter vom Vermieter gesagt wurde, sie werde &bdquo;keine Probleme mehr haben“, wenn sie ein Verhältnis mit ihm eingehe. Eine andere Mieterin will wegen starken Schimmelbefalls ausziehen, &bdquo;aber wir finden nichts anderes für sie“. Auch habe sie den Eindruck, dass junge Leute aufgrund der Wohnungsnot immer länger bei ihren Eltern wohnen blieben, da die Mieten der vorhandenen Angebote ihnen zudem zu teuer seien. &bdquo;Es ist ja einfach nicht zu stemmen“, so Bohnke.

Neue Unterkünfte für Geflüchtete Dass bezahlbarer Wohnraum in Lemgo knapp ist, bekomme auch die Stadtverwaltung regelmäßig mit, sagt Bereichsleiter Dennis Ortmeier. &bdquo;Die Zahl derjenigen, die sich mit Fragen oder Anliegen an uns wenden, ist in den letzten Jahren geringfügig gestiegen, insbesondere von Menschen mit geringen Einkommen oder besonderen Lebensumständen.“

Im Jahr 2024 habe die Stadt 110 Wohnberechtigungsscheine ausgestellt. Die Verwaltung unterstütze und beraten auch Personen, die im Rahmen einer Zwangsräumung obdachlos zu werden drohen - seit Sommer 2024 verstärkt in Kooperation mit der Herberge zur Heimat in Detmold. &bdquo;Im ersten Halbjahr 2025 gab es direkten Kontakt mit vier Personen, die von einer möglichen Zwangsräumung betroffen waren“, so Ortmeier.

Neben der Schaffung sowohl von frei finanzierten als auch geförderten Wohnungen ( die LZ berichtete ) sollen noch in diesem Jahr zwei weitere Übergangswohnheime für geflüchtete Menschen in Betrieb genommen werden. &bdquo;Hierdurch kann dann die Anmietung auf dem freien Wohnungsmarkt für diese Personengruppe beendet werden und dieser Wohnraum steht dann dem allgemeinen Wohnungsmarkt wieder zur Verfügung“, erklärt Ortmeier.

Regelmäßig melden Wann sich die Situation von Mietern dadurch entspannt, bleibt abzuwarten. Sarah Bohnke rät dazu, sich als Mieter Rechtsbeistand durch die entsprechenden Vereine zu sichern, um dem Machtungleichgewicht etwas entgegenzusetzen. Riepe von der Wohnbau rät, Anfragen möglichst konkret zu formulieren und sich spätestens nach sechs Monaten erneut zu melden, denn länger dürften die Daten nicht gespeichert werden. Eine Erfolgsgarantie sei auch dies jedoch nicht.

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