Senioren raus aus ihren großen Häusern - die Lösung für Bielefelds Wohnungsnot?

Bielefeld . Bis 2045, so die neuste Prognose, steigt die Zahl der Einwohner auf 345.520 Personen – also um rund 5.000. Braucht Bielefeld tatsächlich noch Tausende von neuen Wohnungen oder gar ein neues Stadtviertel hinter der Uni? Eine neue Studie zeigt jetzt: Der Bielefelder Wohnungsbestand hat gewaltige Reserven.

Das besagt die Studie Die bundesweite Analyse &bdquo;Neues Wohnen 2020" rückt das Wohnen im Alter in den Mittelpunkt. Kernaussage: Rund 320.000 Quadratmeter effektive Wohnfläche – das entspräche 4.000 80-Quadratmeter-Wohnungen – könnten in Bielefeld zur Verfügung stehen, wenn man die über 65-Jährigen zum Umzug in kleinere Wohnungen bewegen könnte. Denn viele Senioren leben alleine in Eigenheimen oder großen Wohnungen.

Bielefeld liegt vorn Bielefeld liegt deutlich über vergleichbaren Städten: in Bochum könnten laut Studie 285.000 Quadratmeter Wohnraum aktiviert werden, in Mönchengladbach 250.000, in Münster 225.000, in Osnabrück 55.000 und in Wuppertal 300.000. Das hat eine Auswertung von Daten unter anderem aus der letzten Volkszählung (Zensus) in Kombination mit einer repräsentativen Umfrage durch das Institut YouGov ergeben.

&bdquo;Alleinstehende Senioren leben durchschnittlich auf 100 Quadratmetern, ältere Ehepaare auf 115 Quadratmetern. Alleinstehende würden in eine 63,3 Quadratmeter große Wohnung umziehen, Paare in eine 75 Quadratmeter große", sagt Wolfgang Ludwig, Sprecher der Pantera AG, die die Untersuchung in Auftrag gegeben hat. Aus der Differenz ergebe sich das Wohnflächenpotenzial.

37.000 Senioren-Haushalte Zugrunde liegt dabei, dass es in Bielefeld rund 37.000 reine Senioren-Haushalte gibt. &bdquo;Etwa 16.500 ältere Menschen wohnen in einer eigenen Immobilie", sagt Ludwig. Und genau diese Menschen kämen für einen Umzug in eine seniorengerechte Wohnung in Frage. &bdquo;Denn einen solchen Umzug muss man sich leisten können", so Ludwig.

Dass in Bielefeld mehr potenzieller Wohnraum schlummert als in anderen NRW-Städten vergleichbarer Größe liegt an der hohen Zahl der Eigentümer. In Münster etwa leben nur 11.500 ältere Menschen im Wohneigentum – 5.000 weniger als in Bielefeld. Voraussetzung dafür, dass man Menschen zum Umzug in eine kleinere Wohnung bewegen könne, sei ein attraktives Angebot. &bdquo;Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Kulturangebote sollten in der Nähe liegen", sagt Ludwig. Auch Service-Leistungen, wie sie etwa das Bielefelder Modell bietet, seien ein gewichtiges Argument. Mehr als die Hälfte der Deutschen (54 Prozent) könne sich sogenannte &bdquo;Serviced Apartments" als Wohnung im Alter vorstellen, also eine 1- bis 3-Zimmer-Wohnung mit bei Bedarf hinzu buchbaren Dienstleistungen wie etwa Reinigungs- und Wäscheservice, Einkaufshilfen oder Notfallüberwachung.

Kritische Babyboomer Die Studie gibt noch weitere Hinweise. Bundesweit würden 26 Prozent der Älteren eine ländliche Umgebung als Alterssitz bevorzugen. Und: Zwischen 1955 und 1969 geborene Menschen, also die kommende Rentnergeneration, stehe einem Wohnungswechsel deutlich sperriger gegenüber als die übrigen Erwachsenen. Michael Ries, Vorstand der Pantera AG, erklärt: &bdquo;Aber gerade Menschen um die 60 kann man für kleinere Apartments dann interessieren, wenn optionale Services damit verbunden sind."

&bdquo;Die Babyboomer kommen auf den Markt zu. Darauf müssen sich die Städte einstellen", sagt Ludwig. Da es kaum gelinge, für die wachsende Bevölkerung entsprechend viel zu bauen, müsse man an die Alternativen denken.

Das sagt die Stadt Jens Hagedorn, Wohnungsbaubeauftragter der Stadt, stimmt den Aussagen der Wohnstudie prinzipiell zu: &bdquo;Ziehen Ältere in kleinere Wohnungen, kommen größere Wohnungen und gebrauchte Eigenheime auf den Markt. Die liegen oft stadtnah in Gebieten mit guter Infrastruktur." Um Neubauten – nicht nur der Seniorenwohnungen – komme die Stadt damit allerdings nicht herum. &bdquo;Neue Wohneinheiten werden noch zehn Jahre lang notwendig sein. Die Wohnungsbedarfsprognose zeigt, dass allein bis 2025 jährlich rund 1.500 neue Wohnungen gebraucht werden", so Hagedorn.

Zwar müssen Wohnungen in mehrgeschossigen Häusern inzwischen generell barrierefrei ausgestattet sein, doch der Markt für Seniorenwohnungen sei längst noch nicht ausgeschöpft.

Blick in die Ortsteile Seniorenwohnungen müssten auch in dezentralen Lagen gebaut werden, also in den Ortsteilen in denen möglicherweise umzugsbereite Ältere bisher leben, sagt Jens Hagedorn. Fast 4.000 barrierefreien Seniorenwohnungen gibt es in der Stadt. Damit werden rechnerisch etwa 11 Prozent der über 70-Jährigen versorgt. Allerdings sind diese Wohnungen in der Stadt keineswegs optimal verteilt. So gibt es beispielsweise in Dornberg viele Haushalte von über 70-Jährigen. Doch die Zahl der altengerechten Wohnungen ist dort im Verhältnis zur Zahl der Senioren stadtweit am geringsten. In Mitte ist es umgekehrt: Es gibt vergleichsweise wenig Seniorenhaushalte, aber die höchste Versorgungsquote mit speziellen Wohnungen.

Das sagen Experten Die BGW (Bielefelder Gesellschaft für Wohnen und Immobiliendienstleistungen)bietet älteren Menschen im sogenannten Bielefelder Modell seit den 90er Jahren barrierefreie Wohnungen – einbezogen in bestehenden Wohnquartieren. &bdquo;Den Menschen ist es wichtig, dass auch im Alter ihre Umgebung, Kontakte und Netzwerke erhalten bleiben", sagt Geschäftsführerin Sabine Kubitza. Eine schicke und altersgerechte Wohnung allein reiche nicht aus: &bdquo;Bürger fragen uns gezielt nach bestimmten Standorten", so Kubitza.

Projektentwickler und Architekt Heiko Hädrich setzt seit Jahren Bauprojekte für Senioren um. Er glaubt, dass ein großes Haus &bdquo;irgendwann zum Mühlstein" wird und den Leuten im Alter über den Kopf wachse. &bdquo;Mit Anfang, Mitte 70 wäre ein guter Zeitpunkt, um eine Entscheidung zu treffen und sich zu verkleinern", sagt Hädrich. Er kenne niemanden, der diese Entscheidung im Nachhinein bereut habe. Aber: In der Stadt sei das Angebot für diese Menschen bislang begrenzt.

Jörg Kuhlmann vom Bielefelder Wohnungsverein gibt zu bedenken, dass letztlich der Preis für viele Senioren die entscheidende Rolle spielt: &bdquo;Viele sind bereit, in eine kleinere Wohnung zu ziehen; schrecken dann aber doch davor zurück, weil sie ihr Wohnumfeld nicht verlassen wollen und ein Umzug mit hohen Kosten verbunden wäre."

Über die Pantera AG Die Pantera AG entwickelt und vermarktet Immobilien für private Kapitalanleger und Selbstnutzer. Dazu zählen Apartments für Studenten, Manager und Senioren. Seit 2020 kooperiert sie mit dem französischen Unternehmen Nexity, dem größten Wohnimmobilienentwickler Europas. Damit schöpft Pantera Ressourcen für eine bundesweite Expansion.

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