Hotelumbau in Bielefeld: Am Obersee entstehen neue Wohnungen und Appartements

Bielefeld. Ein ehrgeiziges Projekt biegt auf die Zielgerade ein: Auf einem rund 10.350 Quadratmeter großen Areal hat das Architekturbüro Herzog & Kordtomeikel (Gütersloh) gemeinsam mit der Volksbank-Tochter Geno drei Mehrfamilienhäuser mit 28 Wohnungen gebaut. Die ersten Eigentümer sind bereits eingezogen.

Daneben befindet sich das Ex-Hotel &bdquo;Bayerisches Landhaus“. Der Altbau wurde entkernt. Hier entstehen 16 Wohnungen. &bdquo;Im kommenden Frühjahr sind sie bezugsfertig“, versichert Werner Kordtomeikel. Im benachbarten Anbau, der zwölf Jahre alt ist, ist ein Musterappartement eingerichtet.

Vor drei Jahren haben die Gütersloher Investoren das Grundstück gekauft. Inzwischen sind die ersten Eigentümer eingezogen, der Gebäudeteil von 1996 hat einen neuen grauen Anstrich erhalten. Auch der Anbau verliert bald seinen gelben Farbton.

Neue Wohnungen sind bis 118 Quadratmeter groß

&bdquo;Wenn das Wetter mitspielt, wird die Fassade, die von der Engerschen Straße aus sichtbar ist, gestrichen“, sagt Thomas Herzog. Dann gehört der Landhaus-Stil der Vergangenheit an. Einzig ein Teil eines Wandbildes ist noch erkennbar: &bdquo;Freistaat Bayern – Außenstelle Schildesche“ hatte der frühere Besitzer Wilfried Jokisch einst an die Wand pinseln lassen.

Erhalten geblieben ist der Erker, der bei einem ersten Blick auf das Gebäude sofort ins Auge fällt. &bdquo;Die Räume erhalten einen Vinylboden in Holzoptik. Ab Januar wird der Boden verlegt. Dann folgen die Malerarbeiten“, kündigt Werner Kordtomeikel an. Die Wohnungen sind zwischen 41 und 118 Quadratmeter groß. Für das gesamte Gebäude wird Erdwärme genutzt.

Drei Mitarbeiter einer Fachfirma sind zurzeit noch mit Erdbohrungen beschäftigt. &bdquo;Für das Hotel sind alleine neun Bohrungen bis zu einer Tiefe von 140 Metern notwendig“, erklärt der Architekt. Neben der Fußbodenheizung werde auch Photovoltaik genutzt. Eine Anlage befinde sich bereits auf dem Dach.

&bdquo;Wir erreichen hier einen Neubaustandard“, sagt Kordtomeikel. Die Fenster seien dreifach verglast, außerdem gebe es barrierefreie Bäder und einen Aufzug. Weil auf Neubau-Niveau saniert und über Erdwärme Sole-Wasser-Wärmepumpen betrieben werden, würden Käufern attraktive Fördermittel der KfW-Bank zur Verfügung stehen, erläutern die Bauherrn.

Mikro-Appartements in ehemaligen Hotelzimmern

Dort, wo heute noch das großzügige Foyer als Verbindungselement der beiden Gebäudeteile erkennbar ist, soll auch künftig ein Aufenthaltsort mit Wintergarten geschaffen werden. Außerdem gibt es zwei Treppenhäuser.

Die 14 ehemaligen Hotelzimmer im Anbau wurden zu Mikro-Appartements zwischen 20 und 35 Quadratmetern umgebaut und sind mit Einbauküchen ausgestattet. Alle sind inzwischen verkauft. &bdquo;Einige Eigentümer vermieten sie, andere haben sie für ihre Kinder gekauft oder nutzen sie auch selber“, sagt Christian Steinpass (Geno).

Die Mehrfamilienhäuser sind durch eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden. &bdquo;Bis auf eine Wohnung in Haus 2, die vorgemerkt ist, sind alle 28 Wohnungen verkauft“, sagt Immobilienfachwirt Andre Winter. Es entstehe jedoch ein weiteres Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten. Die Wohnungen sind zwischen 63 und 107 Quadratmeter groß, aufgeteilt in zwei, drei oder vier Zimmer. &bdquo;Wir wollen vor Weihnachten noch Richtfest feiern“, sagt Christian Steinpass und lacht.

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