Bielefelder Hausbesitzer verzweifelt: „Mein Haus steht vor dem völligen Wertverlust“

Bielefeld. Thomas Noack ist 70 Jahre alt, besitzt in Bielefeld am Haller Weg ein schuldenfreies Haus, Baujahr 1900, mit sieben Wohneinheiten. Immer wieder hat er es renoviert. Ein Stück Alterssicherheit. Hat er zumindest lange Zeit gedacht. &bdquo;Aber jetzt fühle ich mich von der Politik völlig abgehängt“, sagt Noack. Was ihn so verdrossen macht, sind das Gebäudeenergiegesetz und die damit verbundene Wärmeplanung. &bdquo;Leute wie mich hat man da einfach vergessen.“

Ab 2045 soll nicht mehr mit Gas oder Heizöl geheizt werden dürfen. Noack hat deshalb versucht, sein Haus klimagerecht umzubauen. &bdquo;Ohne Erfolg“, sagt er jetzt resigniert. &bdquo;Mein Plan war, meine vorhandene Gasheizung, die aus dem Jahr 2022 stammt, auf Hybridbetrieb umzubauen.“ Das hätte bedeutet, dass er mit einer Wärmepumpe, betrieben mit Photovoltaik-Strom, zumindest in Zeiten mäßiger Wintertemperaturen sein Haus klimaneutral hätte beheizen können.

Noack nahm Kontakt zu einem großen Anbieter von Photovoltaikanlagen auf. Das Resultat: &bdquo;Mein Haus ist nicht geeignet, da das Flachdach eine solche Anlage nicht tragen würde.“ Der Rentner wurde an eine weitere Firma verwiesen. Die ließ ihn wissen, dass er eine statische Berechnung und ein erneuertes Dach vorweisen müsse, bevor mit der Planung einer PV-Anlage überhaupt begonnen werden könne.

Hohe Zusatzkosten vor Installation einer PV-Anlage Außerdem solle die eigentlich völlig intakte Strom-Hauptverteilung ersetzt werden. &bdquo;Nach meinen Schätzungen müsste ich also eine Summe von 60.000 bis 80.000 Euro aufwenden, bevor eine PV-Anlage installiert werden kann, wenn es statisch überhaupt geht“, sagt Noack, der Elektrotechnik studiert hat.

Auch einen Wärmepumpen-Check hat der Hauseigentümer vornehmen lassen. &bdquo;Ergebnis ist, dass ich etwa 250.000 Euro für Isolierungen und Umbauten aufwenden müsste, um mein Haus klimaneutral zu bekommen.“ Zuschüsse dafür würden sich in seinem Fall auf magere elf Prozent belaufen.

Und noch ein Handicap gibt es für sein Haus, das dereinst von Bethel als Arbeiterunterkunft gebaut worden war, später einen Kolonialwarenladen und einen Kohlenhandel beherbergte: zwar kein Denkmalschutz, aber ein offiziell von der Stadt bescheinigtes &bdquo;öffentliches Interesse“, dass das Erscheinungsbild des Gebäudes als stadtbildprägend erhalten bleibe.

Kreditlast würde Mieteinnahmen aufzehren &bdquo;Ich habe zwar Rücklagen für nötige Reparaturen, aber natürlich nicht in dieser Höhe“, sagt Noack. Einen Kredit über 250.000 Euro würde er wohl nicht mehr bekommen, schätzt er. &bdquo;Und selbst wenn, würde die Tilgung sämtliche Mieten über 20 Jahre auffressen.“ Er könne dann auch keine Rücklagen mehr bilden, was aber notwendig sei. &bdquo;Gebäudetechnik und der allgemeine Zustand müssen ja immer auf aktuellem Stand gehalten werden.“

Das Gebäude könne nur klimaneutral werden, wenn er entweder einen CO2-neutralen Brennstoff für seine Heizung nutzen könne, etwa Wasserstoff, lautet sein Fazit. &bdquo;Oder mein Haus würde an das Fernwärmenetz angeschlossen.“ Doch auf der Karte zur Wärmeplanung, die die Stadt Bielefeld jetzt veröffentlicht hat, liegt es in einem blauen Gebiet.

Und das bedeutet: Es könnte irgendwann einmal Fernwärme kommen oder eine andere, dezentrale Wärmeversorgung. Aber niemand weiß, ob und wann. Noack ist verärgert. &bdquo;Ich lasse alles, wie es ist, und denke, dass meine Erben das Haus zu einem Schrottpreis verkaufen müssen.“ Auf lange Sicht seien Häuser wie seines nicht zu halten und würden wohl irgendwann abgerissen.

Ganze Wohnbezirke in Großstädten würden vernachlässigt Der Rentner will die Klimaproblematik nicht kleinreden. Die entstehe nun mal durch das Verbrennen fossiler Brennstoffe. &bdquo;Aber es war ein großer Fehler der Politik, zu glauben, dass dieses Problem gelöst werden kann, wenn man mit der Gießkanne sehr viel Geld an Eigenheimbesitzer von überwiegend kleineren Häusern ausschüttet.“ Ganze Wohnbezirke in Großstädten und deren Bewohner würden dadurch vernachlässigt und hätten davon gar nichts.

Große Wohnungsgesellschaften wie die BGW oder die Freie Scholle könnten ihren Wohnungsbestand umrüsten, hätten dafür geeignete Fachleute und könnten auch Fördermöglichkeiten besser ausschöpfen. Am Ende müssten aber die Bewohner das aufgewendete Geld per Miete abbezahlen.

&bdquo;Völlig im Stich gelassen werden private Vermieter und deren Mieter“, findet Noack. &bdquo;Die sind in Deutschland noch die Mehrheit.“ Die Bewohner zahlten am Ende durch enorm hohe CO2-Bepreisung die Förderung für die anderen, weil sie in der Wärmeplanung nicht ausreichend berücksichtigt würden.

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