In Augustdorf sollen neue Bauplätze verfügbar werden

Augustdorf. Im Süden der Gemeinde haben etliche Bürger nahe der Haustenbecker Straße und abzweigenden Straßen ihren Traum von einem Eigenheim bereits verwirklichen können. Um Planungssicherheit auch für künftige Bauvorhaben zu schaffen, will die Verwaltung den Bebauungsplan "Bereich Heidestraße/Triftenstraße" neu aufstellen. Das Areal stellt nach Ansicht der Verwaltung ein attraktives Baugebiet dar.

Der neue Bebauungsplan wird den alten aus dem Jahr 1966 ersetzen, der Rechtskraft besaß, aber in einigen Festsetzungen veraltet ist. Außerdem soll eine übersichtliche Plankarte geschaffen werden, die Rechtsklarheit für mögliche kurz- oder langfristig anstehende Bebauungen gibt und die die vorhandene Bebauung planungsrechtlich absichert. Ein weiteres Ziel ist, die Flächen städtebaulich zu ordnen und zu entwickeln, damit sich weitere Bürger hier ansiedeln können. Denn einige Baulücken gibt es hier noch.

Meist Ein- und Zweifamilienhäuser Das Gebiet wird begrenzt im Norden durch die bebauten und unbebauten Grundstücke nördlich der Triftenstraße, im Süden im Wesentlichen durch die Heidestraße und im Westen durch die Haustenbecker Straße. Entlang der Triften- und der Heidestraße stehen meist eineinhalb- bis zweieinhalbgeschossige Ein- und Zweifamilienhäuser, zudem vereinzelte Mehrfamilienhäuser. Teilflächen nördlich der Triftenstraße sind noch unbebaut. Nordöstlich des Knotenpunktes Heidestraße/Feldstraße befindet sich ein Spielplatz.

Nördlich der Triftenstraße 18 könnte eine weitere Grünfläche entstehen - eine Spielfläche für Kinder. Sie wird derzeit noch landwirtschaftlich genutzt. Solaranlagen sind als ökologisch sinnvolle Bauelemente ausdrücklich erwünscht. Die Erschließung soll weiterhin über die Haustenbecker Straße erfolgen. Zudem sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für einen weiteren Verkehrsanschluss über die Triftenstraße geschaffen werden, hier besteht bereits eine fußläufige Verbindung.

Zwar soll das allgemeine Wohngebiet vorwiegend dem Wohnen dienen, die Vorgaben sollen jedoch eine gewisse Nutzungsmischung, also nicht störendes Gewerbe erlauben. In jedem Gebäude dürfen höchstens zwei, beziehungsweise sechs Wohnungen entstehen. "Die Begrenzung der zulässigen Anzahl an Wohnungen je Wohngebäude dient der Sicherung der familiengerechten Wohnnutzung", heißt es in den Unterlagen dazu. Eine größere Verdichtung ist nicht gewünscht.

Festgelegt werden soll des Weiteren, dass im allgemeinen Wohngebiet höchstens 4,5 Meter und bei Nebengebäuden bis 3 Meter Höhe zulässig sind. In einem Teilbereich dürfen sie maximal 6 Meter hoch sein. Flachdächer und flachgeneigte Dachflächen sind mindestens extensiv zu begrünen. Für vier Stellplätze muss ein standortgerechter Baum gepflanzt werden. Als Einfriedungen sind nur geschlossene Laubhecken gestattet.

Umweltschutz wird geprüft Die Gemeinde muss bei der Neuaufstellung des Bauleitplans mögliche Auswirkungen auf den Naturschutz, die Landschaftspflege und biologische Vielfalt prüfen. Das Areal ist im Regionalplan als allgemeiner Siedlungsbereich festgelegt, ein Teil davon dient auch dem Grundwasser- und Gewässerschutz.

Im Osten grenzt das Plangebiet an das Flora/Fauna-Habitat(FFH)-Gebiet "Senne mit Stapelager Senne" und das Vogelschutzgebiet "Senne mit Teutoburger Wald". Daher ist zu klären, ob es zu einer Beeinträchtigung der Schutzgebiete kommen kann. In 300 Meter Entfernung gibt es das Naturschutzgebiet "Schluchten und Moore am oberen Furlbach". Die Verwaltung erwartet jedoch keine Beeinträchtigungen.

Da es sich um die Überplanung eines bereits vorhandenen Bebauungsplans handelt, will die Verwaltung auf eine frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit, der Behörden und der sonstigen Träger öffentlicher Belange verzichten. Mit den betroffenen Behörden sind bereits Abstimmungen erfolgt. Im Ausschuss für Bau, Planung und Umwelt kritisierte Stefan Koop (CDU), dass die verpflichtende Begrünung von Flachdächern sehr teuer und unverhältnismäßig angesichts der umgebenden Naturschutzgebiete sei. Manuel Bröker von der Verwaltung entgegnete, dass alle Bebauungspläne gleich behandelt werden müssten. Die Politik hat der Planung mehrheitlich zugestimmt.

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