Detmold will zweite Genossenschaft für Wohnraum in der alten Britensiedlung

Detmold. Um weiteren günstigen Wohnraum in der ehemaligen Britensiedlung zu entwickeln, möchte die Stadt eine zweite Genossenschaft gründen und hat sich für die Vorbereitung dieser Gründung in der letzten Ratssitzung vor der Kommunalwahl mehrheitlich das Okay der Politik geholt. Zwar wurde bei diesem Tagesordnungspunkt kurz etwas lauter in der Stadthalle diskutiert, was aber nicht grundsätzlich an der Idee einer Genossenschaft lag, wie Walter Neuling, Fraktionsvorsitzender der Grünen, auf Nachfrage klar stellt.

&bdquo;Wir Grünen sind grundsätzlich der Meinung, dass genossenschaftliches Wohnen eine zukunftsträchtige Wohnform ist", sagte Neuling. Man frage sich allerdings, ob Stadtentwicklung eine Genossenschaftsaufgabe und nicht eher das Ziel einer Stadtentwicklungsgesellschaft sein sollte, in der die Politik bessere Kontrollmöglichkeiten hätte. Und warum könne man die bestehende Genossenschaft nicht einfach vergrößern, frage Neuling sich. Er täte sich wesentlich einfacher mit der Entscheidung über eine zweite Genossenschaft, wenn er vorher wüsste, was letztendlich genau mit dem Viertel passieren solle.

Eine Erweiterung der bestehenden Genossenschaft an der Immelmannstraße sei ungeschickt, erklärt Thomas Lammering, Technischer Beigeordneter der Stadt. Die in Richtung Gemeindepsychiatrisches Zentrum (GPZ) 2021 noch von der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) zu erwerbenden Gebäude würden voraussichtlich teurer als die rund um die Immelmannstraße. &bdquo;Die BImA verlangt nämlich immer ein aktuelles Wertgutachten. Da wird es allein durch den gestiegenen Bodenwert schon teurer", sagt Lammering. Also müssten die Mieten in den neuen Gebäuden wohl auch etwas teurer werden – deshalb die zweite Genossenschaft, weil man unterschiedliche Mietkosten in einer Genossenschaft schlecht kommunizieren könne.

Und grundsätzlich sei man vom Prinzip der Genossenschaft überzeugt. &bdquo;Viele Städte fragen deshalb bei uns an", hatte Bürgermeister Rainer Heller während der Ratssitzung stolz berichtet. Man nenne es inzwischen das Detmolder Modell. &bdquo;Für die Stadt selbst wären der Umbau und die Vermietung der Häuser ein sehr langwieriges Verfahren", erklärt Lammering. &bdquo;Die Genossenschaft ist wesentlich schneller." Das liege daran, dass sie Aufträge schlanker ausschreiben könne, während die Stadt als Kommune immer gezwungen sei, europaweit den günstigsten Anbieter zu suchen. &bdquo;Die Genossenschaft konnte überwiegend heimische Firmen beschäftigen." Und über den Aufsichtsrat der Genossenschaft, in dem Vertreter der Fraktionen säßen und über eine Rahmenplanung und Zielvorgaben für das Quartier aus dem Stadtentwicklungsausschuss sei die Politik auch eingebunden.

Im Rat kochte die Stimmung hoch Dass bei der bisherigen Genossenschaft nach dem Detmolder Modell bislang nicht alles ideal gelaufen ist, gibt Lammering zu. Vor der ersten Genossenschaftsversammlung – die erst stattfinde, wenn alle Gebäude belegt seien, was man nun erreicht habe – habe die Generalversammlung der Genossenschaft überlegt, ob man die tiefen Grundstücke nicht nachverdichten und in zweiter Reihe bebauen könne. Flugs wurden bei einigen Grundstücken Zäune durch die Gärten gezogen. Die Mieter reagierten verärgert und im Rat kochte die Stimmung hoch. &bdquo;Die Zäune sind inzwischen wieder rückgebaut", sagt Lammering. &bdquo;Die Nachverdichtung wäre sowieso nicht genehmigungsfähig gewesen. Und beim zweiten Mal werden wir diese Fehler nicht wieder machen", verspricht er.

Baulich habe die bisherige Genossenschaft nun alles Notwendige erledigt. &bdquo;Jetzt kann sie das Quartier entwickeln." Aber wie viel Einfluss hat die Genossenschaft überhaupt noch, wenn der Stadtentwicklungsausschuss den Rahmen vorgibt? &bdquo;Natürlich gibt es gewisse Vorgaben", sagt Lammering. &bdquo;Aber wir werden ausreichende Gestaltungsmöglichkeiten schaffen. Schließlich soll die Quartierentwicklung zu einer gemeinsamen Identität beitragen."

Für die neu zu gründende Genossenschaft hat die Detmolder Gesellschaft für Stadtentwicklung GmbH (DGS) zwölf Grundstücke an der Blücherstraße und vier auf der anderen Seite der Siegfriedstraße erworben und die Stadt den ehemaligen Naafi-Store und das Medical Center direkt daneben. &bdquo;Die 16 Objekten sollen in die neue Genossenschaft mit eingebracht werden, als Grundlage, um Verhandlungen mit den Banken zu führen, um im Bereich der GPZ noch weitere Gebäude von der BImA zu kaufen und weiterzuentwickeln", erklärt Lammering.

Das Naafi-Grundstück wird für einen geplanten Kreisverkehr benötigt und auf einem Grundstück zwischen Adenauer-, Braunschweiger und Blücherstraße solle später ein Nahversorger entstehen. Dafür betreibe der städtische Partner, die Pyramis-Immobilen Entwicklungs GmbH, derzeit eine Markterkundung. Erst danach werde entschieden, ob es auch angekauft werde. Sicher sei allerdings schon, dass gegenüber dem jetzigen Naafi und dem Medical Center bis 2022 eine große Kita gebaut werde. Und die großen Flächen mit Doppelhaushälften nördlich der Braunschweiger Straße lasse man die BImA vermarkten. &bdquo;Die müssten sie recht gut an den Mann bekommen. Und für einen Teilbereich der früheren Zentralen Unterbringungseinrichtung (ZUE) an der Adenauerstraße gebe es allerdings den Ratsbeschluss für einen Abriss.

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