Neue Energie fürs Baugebiet "Obere Bült" in Ehrentrup

Lage. Es hat gerade noch geklappt, die Feldlerchen sind vor der Brutzeit umgezogen. Jetzt geht es weiter mit der Planung des Baugebietes &bdquo;Obere Bült" in Ehrentrup. Die Rücksicht auf Flora und Fauna sind nur ein Faktor, der später in die Kostenrechnung einfließt. Grund und Boden sind im Laufe der Jahre deutlich teurer geworden, die Bodenrichtwerte für die Zuckerstadt sind durch das Land gerade veröffentlicht worden.

Wenn Oliver Klitzke durch Lage und die Ortsteile fährt, sieht er einiges, was er in der Entstehung entscheidend begleitet hat. Klitzke ist Geschäftsführer der &bdquo;S Immobilien GmbH", einer Tochter der Sparkasse, und seit mehr als 20 Jahren damit befasst, Baugebiete zu entwickeln und zu vermarkten. &bdquo;Das Bauland ist ein knappes Gut, es wird stark nachgefragt, entsprechend wird es teurer", sagt Klitzke . In Ehrentrup habe der Quadratmeter vor einigen Jahren laut Bodenrichtwert bei 125 Euro gelegen, aktuell sind es 175 Euro. &bdquo;Wobei das keine direkten Preise sind, es sind Mittelwerte", sagt der Experte.

Kriterien können sich schnell ändern

Denn für Errechnung der Bodenrichtwerte werden alle Verkäufe eines Jahres in einem Gebiet berücksichtigt. &bdquo;Wenn Sie an der Straße ein Grundstück kaufen, ist es meist günstiger. Liegt es ruhiger, dann wird es teurer." Doch eine Richtung lasse sich aus den Werten sehr wohl ablesen: Es geht stetig nach oben. Dazu kommen einige andere Puzzleteile mehr, denn die Entwicklung eines Baugebietes dauert Jahre, und in der Zwischenzeit kann sich einiges drastisch verändern.

Bestes Beispiel ist der Krieg in der Ukraine, der durchaus Auswirkungen auf die Planungen in Ehrentrup hat. &bdquo;Wir werden kurzfristig ein neues Energie-Versorgungskonzept vorlegen. Die Abhängigkeit vom Gas will keiner mehr. Die Investition ist in die Zukunft gerichtet, also passen wir das an", sagt Klitzke . Wie die Energieversorgung im Baugebiet &bdquo;Obere Bült " aussehen wird, werde noch vorgestellt.

Es soll grüner werden

Auf alle Fälle wird es &bdquo;grüner", nachhaltiger. Die Stadt Lage bekommt von Klitzke hier ein großes Lob. &bdquo;Die sind da sehr flexibel und sofort bereit, uns zu unterstützen." Die Preise für die Vermarktung seien noch nicht spruchreif. &bdquo;Klar kalkulieren wir, aber es gibt immer auch Unwägbarkeiten. Wir erleben gerade, wie schnell sich Dinge ändern." Das Ganze sei auch ein Risiko, sagt Klitzke und nennt gleich ein Beispiel. &bdquo;Ein Kollege hat in einem anderen Bundesland solch ein Projekt gestartet, dann gab es Hinweise auf ein Bodendenkmal, und damit war der ganze Zeitplan hinfällig. Die sind mit Pinsel und kleinen Schüppen gekommen, gefunden wurde nichts."

Auch andere Funde können starke Bremswirkung entfalten. So zum Beispiel die Feldlerche. Die seltene Spezies lebte auf der Fläche, auf der 50 Grundstücke für Einfamilien-, aber auch Doppelhäuser vorgesehen sind. Also wurde in Kooperation mit einem Landwirt eine neue Heimat gefunden, auf der Fläche am Grasweg wurden die Vögel mittels Pfählen und Flatterband zum Umzug bewegt.

Naturschutz ist Thema

&bdquo;Das ist zum Glück bis Februar gelungen. Wenn die Brutzeit begonnen hätte, dann wäre Stopp gewesen und es wäre erst im Oktober überhaupt mit dem Projekt weitergegangen", sagt Klitzke . Und wieder kommt ein kleines Stückchen zu den Kosten dazu. &bdquo;Das ist alles nachvollziehbar, das Bewusstsein für die Natur hat sich stark verändert. Das kostet eben aber auch, man braucht Gutachten, Ausgleichsflächen oder, wie bei der Feldlerche, andere Gebiete, um die Tiere umzusiedeln."

Im Baugebiet soll noch vor dem Sommer mit der Erschließung begonnen werden, 240 Arbeitstage sind allein dafür angesetzt. Vermarktet werde das Gebiet schon früher. &bdquo;Insgesamt wird es für die Bauherren teurer, denn die Preise steigen auf breiter Front. Aber das Eigenheim steht nach wie vor ganz oben auf der Wunschliste."

So wird der Bodenrichtwert errechnet

Der Bodenrichtwert wird pro Quadratmeter bebautem Grundstück ermittelt und richtet sich nach den durchschnittlichen Verkaufspreisen umliegender, gleichwertiger Grundstücke. Unter www.bodenrichtwerte-boris.de sind sie zu finden. Die tatsächlichen Quadratmeterpreise für ein Grundstück können hiervon abweichen, denn es kommt immer auf die Lage an. Einige Beispiele für Lage: In Billinghausen liegt der Höchstwert bei 185 Euro, Kachtenhausen 175, Heiden 190, Hörste 180, Kernstadt 235 oder Hagen 190 Euro.

Neue Energie fürs Baugebiet "Obere Bült" in Ehrentrup

Obere Bült in Ehrentrup wird derzeit nicht vermarktet

50 Grundstücke in der Oberen Bült in Lage werden vermarktet

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