Die ersten Grundstücke der Oberen Bült kommen auf den Markt

Lage. 50 Grundstücke, bis zu 60 Wohneinheiten - Ehrentrup wächst um einige Einwohner, wenn das Baugebiet Obere Bült mal komplett vermarktet ist. Los geht es jetzt mit einem ersten Abschnitt, zum Start haben die Vertragspartner das Band durchschnitten. Die Vermarktung durch die Immobilien-Tochter der Sparkasse Paderborn-Detmold Höxter findet im Bieterverfahren statt.

Die SBoden, ebenfalls eine Tochter der Sparkasse, hat das Grundstück gekauft und erschließen lassen. Im Hintergrund gibt es einen Rechtsstreit mit dem vorherigen Eigentümer um Vertragsmodalitäten, das Bieterverfahren war unter anderem von diesem gefordert worden. Und so soll es jetzt laufen. SImmobilien, die ebenfalls zur Sparkasse gehört, vermarktet die Fläche. Geschäftsführer Oliver Klitzke verweist auf das Onlineportal, das über die Homepage www.s-immobilien-gmbh.de erreichbar ist. Wer sich für ein Grundstück interessiere, durchlaufe eine Vorprüfung durch Experten des Geldinstitutes, ob eine Finanzierung realisierbar erscheine. Ist der Check positiv, geht es weiter zu den Grundstücken und es kann geboten werden.

Los geht es mit 175 Euro pro Quadratmeter. Das ist unter dem Bodenrichtwert, der derzeit bei etwa 230 Euro liegt. Oliver Klitzke rechnet allerdings damit, dass die Bodenrichtwerte ohnehin sinken werden. "Es werden kaum Verträge über Grundstücks- oder Hauskäufe derzeit geschlossen. Das macht sich mit zeitlicher Verzögerung bemerkbar, denn die Verträge sind ein Parameter für die Bestimmung des Bodenrichtwertes", erklärt Klitzke. Trotz der schwierigen Lage derzeit, wolle man mit der Vermarktung beginnen, die SImmobilien wolle vor allem junge Familien unterstützen. "So ist es politisch auch gewünscht."

Nachfrage nach Fernwärme ist da Maximal 60 Wohneinheiten sollen gebaut werden, vorwiegend geht es um Einfamilienhäuser, aber einzelne Doppelhäuser sind zulässig. Die 28.000 Quadratmeter sind komplett erschlossen, es habe Verzögerungen gegeben. Unter anderem änderte sich durch den Krieg in der Ukraine einiges, die ursprünglichen Pläne für eine Gasversorgung wurden gekippt. Stattdessen gibt es im Baugebiet Obere Bült einen Anschlusszwang für die Fernwärme.

Und dieses Konzept hat eine allgemeine Nachfrage beflügelt. Michael Wippermann , Geschäftsführer der Stadtwerke Lage, berichtet bei der Abnahme des Baugebietes, dass es einige Anrufe von Bürgern auch außerhalb des Areals gab. Wie berichtet, beginnt die Leitung in Höhe des neuen Bauhofes am Werreanger und führt unter anderem an Grundschule und Kindergarten vorbei. Ende Oktober, Anfang November sei eine Infoveranstaltung der Stadtwerke geplant, es sollen im Vorfeld alle die angeschrieben und eingeladen werden, die außerhalb der Oberen Bült einen Anschluss bekommen könnten.

Zu den Kosten für die Erschließung, die die S-Immobilien bezahlt hat, gibt es keine genauen Zahlen. Nur so viel: Es ist teurer geworden als geplant. Lieferengpässe habe es gegeben, die Materialpreise seien um bis zu zehn Prozent gestiegen. Letztlich hatte der Umstieg auf ein anderes Wärmekonzept die Erschließungsarbeiten verzögert. "Hier haben wir schnell reagieren können und freuen uns, nun gemeinsam mit unseren Partnern erstmals in Lage ein modernes Nahwärmesystem anzubieten", sagt Bürgermeister Matthias Kalkreuter.

Mehrere Maßnahmen für die Entwässerung Letztendlich sei mehr gemacht worden, um Problemen aus dem Weg zu gehen. "Wir freuen uns, dass die SBoden unseren Empfehlungen nachgekommen ist. Es sind hier deutlich mehr Schächte für die Entwässerung verbaut worden, es sind um die 150 für Schmutz- und Regenwasser. Da müssen sich die Hauseigentümer nachher nicht mehr darum kümmern", sagt Beigeordneter Thorsten Paulussen .

Ein 1500 Kubikmeter fassendes, eingezäuntes Regenrückhaltebecken im unteren Teil des Baufeldes wurde ausgehoben. Es gibt eine Fläche für einen Spielplatz, einen Übergang zum offengelegten Gewässer und den Plan, Hecken und Bäume zu pflanzen. Die ersten elf Grundstücke, die auf den Markt kommen werden, liegen auf der Seite des Regenrückhaltebeckens.

Die SImmobilien hat sich mit der Stadt Lage entsprechend abgesprochen, um eine zeitlich geordnete Entwicklung des Gebietes sicherzustellen. Die Teilabschnitte werden deshalb nach und nach in die Vermarktung gegeben. Wie lange das dauert? "Das kann man nicht vorhersagen, aber wir sind sicher, dass wir hier ein sehr gutes, nachhaltiges und zukunftsorientiertes Projekt auf den Weg gebracht haben", sagt Klitzke .

Die ersten Grundstücke der Oberen Bült kommen auf den Markt

50 Grundstücke in der Oberen Bült in Lage werden vermarktet

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