Geistervilla am Gütersloher Mohns Park soll Häusern weichen – darum stockt das Projekt

Gütersloh. Gütersloh steht vor einer Herausforderung: Der Wohnraum wird immer knapper und die Mieten in der Stadt an der Dalke klettern stetig nach oben. Bei diesem Thema herrscht Einigkeit unter den Bürgermeisterkandidaten, wie sie kürzlich bekräftigten: Die Schaffung von Neuem Wohnraum muss schnell erfolgen.

CDU-Kandidat Henning Matthes sprach sich an diesem Abend sogar für noch entschiedeneres Handeln aus. Er meint, dass brachliegende Flächen, die für Bebauung geeignet sind, nicht durch Versäumnisse der Verwaltung oder politische Entscheidungen ungenutzt bleiben sollten. Ironischerweise ist genau das der Fall in der Yorckstraße, nur wenige Gehminuten vom Rathaus entfernt.

Dort plant die Eigentümerfamilie Steiner, auf ihrem rund 5000 Quadratmeter großen Grundstück am Gütersloher Mohns Park fünf Mehrfamilienhäuser mit bis zu 40 Wohnungen nebst Tiefgarage errichten lassen.

Klage gegen Veränderungssperre und den Bebauungsplan

Die Mieteinnahmen sollten der Stiftung zugutekommen, die sich um die Bildung von Kindern und Jugendlichen kümmert. Die alte Villa und ein Luxus-Bungalow, die derzeit auf dem Grundstück stehen und verwaisen, müssten dafür abgerissen werden. Doch die Pläne liegen erst mal auf Eis.

Grund dafür ist, der im März 2024 vom Rat einstimmig beschlossen, Bebauungsplan 321. Er erlaubt für das Grundstück nur maximal drei Wohnhäuser mit fünf Wohneinheiten pro Haus. Dem Bebauungsplan ging eine Veränderungssperre voraus.

Martin Steiner, dessen Mutter Ursel das genannte Grundstück gehört, klagte sowohl gegen die Veränderungssperre und klagt aktuell gegen den Bebauungsplan, sowie gegen die Gesetzesgrundlage als solche. Bisher konnte er vor Gericht keine Erfolge erzielen. Dem Bebauungsplan will er sich dennoch nicht beugen.

Bauprojekt wäre im kleineren Rahmen nicht wirtschaftlich

&bdquo;Ein Bauvorhaben, welches dem Bebauungsplan folgen würde, wäre schlichtweg nicht wirtschaftlich“, sagt Steiner im Gespräch. Damit die Mieterträge das Bauvorhaben tragen können, wäre er bei der geringen Wohnungsanzahl gezwungen vergleichsweise hohe Mieten zu verlangen.

&bdquo;So würde wenig Wohnraum für reiche Mieter entstehen. Das kann doch wohl nicht das Ziel des Ganzen sein“, ärgert sich Steiner. Den Vorstellungen der Politik werde er jedenfalls nicht nachkommen. Eher werde er das Gelände weiter verwaisen lassen, sagt er.

Die Stadt möchte sich zu dem laufenden Verfahren nicht äußern. Zu den Hintergründen des besagten Bebauungsplans bezieht die Verwaltung allerdings Stellung. &bdquo;Bestehende Wohnquartiere sind in Gütersloh gegenwärtig vor allem in den sogenannten ungeplanten Bereichen einem enormen Veränderungsdruck ausgesetzt“, sagt Inga Linzel, Leiterin des Fachbereichs Stadtplanung.

Leiterin des Fachbereichs äußert sich zum Bebauungsplan

Sie meint damit den Umstand, dass vorhandene und zu Teilen nicht mehr zeitgemäße ältere Wohngebäude abgerissen und durch Neubauvorhaben ersetzt werden. Zudem wachse der Druck, Grundstücke im rückwärtigen Teil baulich nachzuverdichten.

Hier seien Bauvorhaben umgesetzt beziehungsweise angefragt worden, dessen Bauformen sowie bauliche Ausnutzung nach Auffassung der Nachbarschaft sowie der politischen Vertreter stark vom nachbarschaftlichen Bestand abweichen und auch aus städtebaulicher Sicht kritisch gesehen werden, berichtet Linzel.

Einwände der Stadt für Eigentümerfamilie nicht nachvollziehbar

Diese Bedenken kann Steiner nicht wirklich nachvollziehen. Zum einen, weil ähnliche Mehrfamilienhäuser, wie er sie plane, bereits in der direkten Nachbarschaft gebaut wurden. Außerdem könne eine zusätzliche Belastung des Gebietes, wie sie durch die zusätzlichen Autos der Anwohner entstehen könnten, durch die geplante Tiefgarage vermieden werden, argumentiert er.

Zum anderen sei er verwundert, da trotz des großen Bedarfes an Wohnraum und der Bedenken der Politik, keine Kommunikation stattgefunden habe. &bdquo;Niemand von der Politik oder der Verwaltung hat mit mir direkt gesprochen. Das erste Mal, dass ich jemanden aus der Verwaltung begegnet bin, war bei einer richterlichen Begehung des Grundstücks während des Prozesses“, betont Steiner.

Immer wieder betont Steiner im Gespräch, der mittlerweile nach Bielefeld ausgewandert ist, dass es ihm in der Sache hauptsächlich um die Finanzierung seiner Stiftung geht. Die Steiner Kinder und Jugendstiftung wurde diesen Sommer in Bielefeld gegründet und nahm direkt die Arbeit auf.

Stiftung hilft der Wohngruppe Winkelhof

&bdquo;Die Stiftung hat kurz nach ihrer Gründung die Immobilien der Wohngruppe Winkelhof in Mastholte erworben, ein Kinderheim, das neue Betreuungsplätze für Kinder ab acht Jahren bietet“, berichtet Steiner. Es handelt sich hierbei um eine Regelgruppe. Die Kinder wachsen demnach in der Regel komplett im Kinderheim auf. Das Kinderheim wird vom Sankt Johannes Stift betrieben.

Ursprünglich sei es geplant gewesen, die Gebäude an eine Privatperson zu veräußern, die den Hof bewohnen wollte. Dies hätte zur Folge gehabt, dass für die Kinder eine alternative Unterbringung hätte gefunden werden müssen, erklärt der Bielefelder Unternehmer.

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