Im Südfeld in Knetterheide gibt es bald neue Baugrundstücke

Bad Salzuflen/Werl-Aspe. Seit der Jahrtausendwende wächst auf dem Südfeld in Knetterheide eine Siedlung heran. Zwei Bauabschnitte mit zusammen 180 verkauften Grundstücken sind abgeschlossen, auf denen überwiegend Einfamilienhäuser stehen. Jetzt soll der sogenannte &bdquo;Bauabschnitt C“ auf insgesamt gut acht Hektar auf einer bisher landwirtschaftlich genutzten Fläche im Westen des Gebiets folgen. Im ersten Teilbereich dieses Abschnitts (&bdquo;C/I“) soll nördlich des Fritz-Niewald-Wegs auf rund 4,4 Hektar eine &bdquo;klimagerechte Siedlung“ entstehen. Den entsprechenden Bebauungsplan &bdquo;Nr. 1030 Südfeld, Bauabschnitt C/I“ hat der Rat bereits beschlossen.

Innerhalb des Plangebietes sind laut Mitteilung aus dem Rathaus Mehrfamilienhäuser sowie Reihen- und Doppelhäuser zulässig. Die konkrete Anzahl und Größe der Grundstücke hänge davon ab, wer die Flächen entwickelt. Hier seien aktuell verschiedene Varianten in der Prüfung. &bdquo;Für eine Teilfläche ist geplant, dass diese mit zwei Mehrfamilienhäusern durch die kommunale Wohnungsbaugenossenschaft bebaut wird“, heißt es weiter aus dem Rathaus.

Zur zeitlichen Abfolge: &bdquo;Die Grundstücke direkt am Fritz-Niewald-Weg können bereits bebaut werden“, so die Stadt. Baubeginn der Mehrfamilienhäuser der &bdquo;Wohnen in Bad Salzuflen e.G.“ werde für dieses Jahr angestrebt. Für die anderweitigen Flächen sei zunächst die Herstellung der neuen Erschließung notwendig.

Für die klimagerechte Siedlung, die auf ihrem Grund und Boden entsteht, hat die Stadt mehrere Vorgaben im Bebauungsplan verankert. Dazu gehören unter anderem eine kompakte und verdichtete Bauweise, die Berücksichtigung einer energetisch möglichst sinnvollen Ausrichtung der Baukörper, der Dachform und der Neigung, um günstige Voraussetzungen für Photovoltaikanlagen zu schaffen. Dazu soll die Flächenversiegelung minimiert werden, und es gibt Vorgaben zu Anpflanzungen und Begrünungen von Vorgärten oder zur Dachbegrünung.

Auch angedacht sind beispielsweise eine gute Anbindung an den ÖPNV, die Rückhaltung von Regenwasser und spätere Nutzung als Brauchwasser.

Vertragliche Vereinbarungen Weiter heißt es in einer Informationsvorlage der Verwaltung für die Politik: &bdquo;Für die Flächen in städtischer Hand werden beim Verkauf der Baugrundstücke vertragliche Vereinbarungen getroffen, die über den gesetzlichen Standard hinausgehen, um möglichst klimaneutrale Gebäude zu schaffen. Mit den Stadtwerken werden Verhandlungen geführt, um für das Baugebiet ,Südfeld C’ sowohl ein energetisches wie auch wärmetechnisches Konzept zu entwickeln, das dem neuesten Stand für den Klima- und Umweltschutz erfüllt.“

Die Erschließung erfolgt über den Fritz-Niewald-Weg mit zwei Sackgassenarmen sowie ergänzenden Fuß- und Radwegen. Dazu wird der Fritz-Niewald-Weg über einen Kreisverkehr mit der Lockhauser Straße verbunden. Die Arbeiten hierfür haben im vergangenen November begonnen. Mit der Bauma ßnahme, die zuletzt im Rathaus mit 1,5 Millionen Euro kalkuliert worden ist, will die Stadt zudem die Verkehrssicherheit für Radfahrer und Fußgänger an dem Knotenpunkt deutlich erhöhen.

Die Maßnahme wird in vier Teilabschnitte unterteilt – die Fertigstellung der gesamten Kreisverkehrsanlage ist laut Angaben der Stadt für Oktober 2026 geplant. Der Fritz-Niewald-Weg bleibt während der gesamten Bauzeit gesperrt. Die Erreichbarkeit des Südfelds sei in der Zeit über die Asperheide sichergestellt, heißt es abschließend aus dem Rathaus.

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